보은군 용곡리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 49%] 보은군 회인면 전 경매 시작한데요

소 재 지	충청북도 보은군 회인면 용곡리 210
물건용도	전
토지면적	1,709.17㎡(517.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51286
감정평가액	23,928,380원
최저입찰가	(49%) 11,725,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 210	전	1709.1667㎡ (517.02평) 지분 12분의 5 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월2일	소유권
1976년3월2일	소유권
2017년4월12일	소유권
2007년12월24일	가압류	27,286,275원
2025년5월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지상에 소유자 미상 인삼 이 식재되어 있고, 식재된 인삼 매각 제외함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 전이며 인삼밭으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 21. 강제경매개 설정 시결정

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사건번호 : 2025타경51286 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,288,854원원	54,257,956원원	58%	3회회
6개월	68,036,320원원	40,798,549원원	53%	3회회
12개월	83,901,016원원	47,612,094원원	53%	3.1회회

[감정가 49%] 보은군 회인면 전 경매 시작한데요

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경2593	[전] 보은군 산외면 원평리 101-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,315.64평	232,109,000원 232,109,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경51638	[전] 보은군 보은읍 종곡리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,483.46평	95,767,200원 95,767,200원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51489	[전] 보은군 산외면 신정리 230-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.19평	18,000,800원 18,000,800원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51489	[전] 보은군 산외면 신정리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.34평	11,478,720원 8,035,104원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경51556	[전] 보은군 장안면 불목리 69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,133.47평	112,410,000원 78,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51508	[전] 보은군 속리산면 갈목리 18-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 36,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경3060	[전] 보은군 보은읍 대야리 156-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.79평	91,856,000원 64,299,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51215	[전] 보은군 수한면 발산리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.50평	9,084,000원 6,359,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51286	[전] 보은군 회인면 용곡리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.02평	23,928,380원 11,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50899	[전] 보은군 보은읍 노티리 480-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	63,286,100원 44,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.18평	526,220원 179,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	3,888,000원 1,332,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.59평	1,015,200원 347,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2025타경50941	[전] 보은군 보은읍 용암리 180-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	17,040,000원 5,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	23,400,000원 3,932,000원	유찰 (5회)