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보은군 산외면 신정리 전 경매 물건 ρ 2025타경51489

이번에 소개할 경매물건은 충북 보은군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1800만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 보은군 산외면 신정리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 18,000,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 18,000,800원입니다.

사건번호는 2025타경51489이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,800,080원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 신정리 230-1
물건용도	전
토지면적	536.15㎡(162.19평)
건물면적
사건번호	2025타경51489
감정평가액	18,000,800원
최저입찰가	(100%) 18,000,800원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 230-1	전	193.43㎡ (58.51평) 7분의1 지분전부
	신정리 231-1	답	62.29㎡ (18.84평) 7분의1 지분전부
	신정리 233	답	245.43㎡ (74.24평) 7분의1 지분전부
	신정리 233-1	하천	35㎡ (10.59평) 7분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 신정리 소재 ""신정마을""내에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 공히 대체로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 평지로서 대지로 이용중임.
기호2 : 부정형의 완경사로서 자연림 등으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 평지로서 전 및 대로 이용중임.
기호4 : 자루형의 평지로서 전으로 이용중임.
기호5 : 부정형의 완경사로서 답으로 이용중임.
기호6 : 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
기호7 : 부정형의 평지로서 답기타 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1)은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장된 도로, 기호2), 기호 3) 및 기호 4)는 공히 남측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접하며 기호 5),6),7)은 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 :계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ 기호3 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2018-08-09)(신정천)＜소하천정비법＞ 기호7 :계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-08-09)(신정천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 타인 소유 건물(주택 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	소유권
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,351,578원원	34,483,848원원	49%	3.3회회
6개월	68,036,320원원	40,798,549원원	53%	3회회
12개월	83,901,016원원	47,612,094원원	53%	3.1회회

보은군 산외면 신정리 전 경매 물건 ρ 2025타경51489

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록4,5,6번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기 간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(망 김기환 소유 지분권자 김진수 점유) 1. 3번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동. 2. 제시외 1번 건물에 시멘블럭조 판넬지붕 보일러실 가추. 3. 3번 목록 지상에 시멘블럭조 판넬지붕 단층 창고 1동. 4. 3번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 건조장 1동. -. 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51489 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경51638	[전] 보은군 보은읍 종곡리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,483.46평	95,767,200원 95,767,200원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51489	[전] 보은군 산외면 신정리 230-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.19평	18,000,800원 18,000,800원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51489	[전] 보은군 산외면 신정리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.34평	11,478,720원 8,035,104원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경51556	[전] 보은군 장안면 불목리 69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,133.47평	112,410,000원 78,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51508	[전] 보은군 속리산면 갈목리 18-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 36,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경3060	[전] 보은군 보은읍 대야리 156-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.79평	91,856,000원 64,299,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51215	[전] 보은군 수한면 발산리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.50평	9,084,000원 6,359,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51286	[전] 보은군 회인면 용곡리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.02평	23,928,380원 11,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50899	[전] 보은군 보은읍 노티리 480-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	63,286,100원 44,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.18평	526,220원 179,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	3,888,000원 1,332,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.59평	1,015,200원 347,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2025타경50941	[전] 보은군 보은읍 용암리 180-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	17,040,000원 5,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	23,400,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	14,400,000원 2,419,000원	유찰 (5회)