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보은군 장안면 1억 1241만원 1,133.5평 전 경매물건을 8542만원 싸게

2025타경51556 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 충청북도 보은군 장안면 불목리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경51556 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 112,410,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 26,989,000원입니다.

토지면적은 3,747.00㎡(1,133.47평)입니다.

소 재 지	충청북도 보은군 장안면 불목리 69-1
물건용도	전
토지면적	3,747.00㎡(1,133.47평)
건물면적
사건번호	2025타경51556
감정평가액	112,410,000원
최저입찰가	(24%) 26,989,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불목리 69-1	전	3182㎡ (962.56평)
토지	불목리 76-4	전	565㎡ (170.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 장안면 봉비리 소재 ‘보은동부일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 공히, 부정형의 일부 경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보은기계유씨석조보실및영모재 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 인터넷위성지도상 분묘가 소재하는 것으로 보여지나, 조사시 풀이 무성하여 육안상 확인이 어려웠는바, 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년1월13일	소유권
2020년5월22일	근저당권	48,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

보은군 장안면 1억 1241만원 1,133.5평 전 경매물건을 8542만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현황상 휴경지며 임야화 되어 있고, 지적도상 맹지임. -목록1 지상에 분묘소재함(분묘기지권성립여지있음). -농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 휴경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51556 (청주지방법원)

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