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장안면 전경매 / 보은군 싼 전, 2025타경51556

보은군 장안면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 1241만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

보은군 장안면 불목리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,747.00㎡(1,133.47평)입니다.

사건번호는 2025타경51556이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 112,410,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 112,410,000원입니다.

입찰보증금은 11,241,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 보은군 장안면 불목리 69-1
물건용도	전
토지면적	3,747.00㎡(1,133.47평)
건물면적
사건번호	2025타경51556
감정평가액	112,410,000원
최저입찰가	(100%) 112,410,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불목리 69-1	전	3182㎡ (962.56평)
토지	불목리 76-4	전	565㎡ (170.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 장안면 봉비리 소재 ‘보은동부일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 공히, 부정형의 일부 경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보은기계유씨석조보실및영모재 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 인터넷위성지도상 분묘가 소재하는 것으로 보여지나, 조사시 풀이 무성하여 육안상 확인이 어려웠는바, 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년1월13일	소유권
2020년5월22일	근저당권	48,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,213,660원원	12,683,129원원	38%	3.6회회
6개월	71,922,654원원	36,914,524원원	48%	3.2회회
12개월	86,814,085원원	45,936,616원원	50%	3.4회회

장안면 전경매 / 보은군 싼 전, 2025타경51556

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현황상 휴경지며 임야화 되어 있고, 지적도상 맹지임. -목록1 지상에 분묘소재함(분묘기지권성립여지있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 휴경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51556 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경51556	[전] 보은군 장안면 불목리 69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,133.47평	112,410,000원 112,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51508	[전] 보은군 속리산면 갈목리 18-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 52,695,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경3060	[전] 보은군 보은읍 대야리 156-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.79평	91,856,000원 91,856,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51215	[전] 보은군 수한면 발산리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.50평	9,084,000원 9,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51286	[전] 보은군 회인면 용곡리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.02평	23,928,380원 16,750,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51399	[전] 보은군 산외면 구티리 23-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 410.19평	39,324,000원 27,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경50899	[전] 보은군 보은읍 노티리 480-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	63,286,100원 63,286,100원	재진행 (1회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.18평	526,220원 257,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	3,888,000원 1,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.59평	1,015,200원 497,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2025타경50941	[전] 보은군 보은읍 용암리 180-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	17,040,000원 5,844,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	23,400,000원 5,618,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	14,400,000원 3,457,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경60578	[전] 보은군 산외면 가고리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.34평	5,152,000원 553,000원	재진행 (7회)
	2025-12-02	2024타경60356	[전] 보은군 보은읍 교사리 377-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	949,326,000원 166,716,000원	재진행 (6회)