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[2025타경2593] 보은군 산외면 전 매매보다 경매

이번 경매는 보은군 산외면 원평리의 전 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 보은군 산외면 원평리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2593이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 232,109,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 55,729,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 5,572,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 보은군 산외면 원평리 101-13
물건용도	전
토지면적	7,655.00㎡(2,315.64평)
건물면적
사건번호	2025타경2593
감정평가액	232,109,000원
최저입찰가	(24%) 55,729,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평리 101-13	전	5057㎡ (1,529.74평)
토지	원평리 239-5	전	2598㎡ (785.90평)
제시외건물	원평리 239-5	과수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 원평리 소재 “상부평마을” 서측 인근 농림지역내에 위치하며 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지가 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 북측으로 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접하고있습니다.
기호2 기호1을 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(2): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)(농지법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] ---- [참고사항] 기호2 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(사과나무)가 다수 식재되어있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2017년6월21일	근저당권	117,000,000원
2017년6월21일	지상권
2023년2월22일	근저당권	280,000,000원
2024년12월6일	근저당권	300,000,000원
2025년2월5일	가압류	379,900,000원
2025년3월14일	가압류	115,525,007원
2025년3월25일	가압류	408,325,769원
2025년3월31일	가압류	68,277,360원
2025년4월11일	(1)가압류	162,707,200원
2025년4월11일	(2)가압류	220,027,640원
2025년4월18일	가압류	104,239,400원
2025년5월13일	압류
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,129,733원원	20,390,355원원	38%	4회회
6개월	57,021,086원원	40,137,772원원	52%	3.1회회
12개월	65,220,284원원	39,325,788원원	51%	3.1회회

[2025타경2593] 보은군 산외면 전 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록2 지상 제시외 수목 매각 제외. 목록2는 맹지이며 목록1을 통해 출입 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 전으로 지상에 사과나무 수십

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경2593 (청주지방법원)

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