청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30356의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8591만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

음성군 삼성면 임야 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 1,378.4평

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 상곡리 산50-1
물건용도	임야
토지면적	4,556.67㎡(1,378.39평)
건물면적
사건번호	2025타경30356
감정평가액	232,390,170원
최저입찰가	(80%) 185,912,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상곡리 산50-1	임야	4556.6667㎡ (1,378.39평) 지분 3분의 1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년2월16일	소유권
1988년2월16일	소유권
1970년9월25일	소유권
2024년2월6일	가압류	26,673,486원
2025년2월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 토지 지상의 제시외 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 제시 외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은 감 정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 목조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 232,390,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,500,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 6. 가압류 설정

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사건번호 : 2025타경30356 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,755,233원원	331,825,833원원	68%	2회회
6개월	458,914,540원원	273,025,700원원	58%	3회회
12개월	225,204,085원원	128,035,385원원	49%	3.9회회

음성군 삼성면 임야 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 1,378.4평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 226,784,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 123,679,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 32,570,800원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 155,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 290,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 200,324,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 47,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 185,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 61,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 424,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 83,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경323	[임야] 음성군 삼성면 대야리 151-4 토지(대지권): 4,408.33평	1,092,975,000원 874,380,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 123,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 78,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 79,027,000원	유찰 (2회)