이번에 소개할 경매물건은 충남 공주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 2491만원입니다.

[2025.12.11 경매] 충남 공주시 전, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 봉곡리 474-137
물건용도	전
토지면적	801.00㎡(242.30평)
건물면적
사건번호	2024타경1394
감정평가액	321,295,000원
최저입찰가	(70%) 224,906,500원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441794

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 474-137	전	761㎡ (230.20평)
토지	봉곡리 474-121	전	40㎡ (12.10평) 지분 83분의 40 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 소재 "봉곡1구마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 부정형의 완경사로서, 현황 전(휴경지)으로 이용중임.
·기호(1) : 부정형의 완경사로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·기호(1) : 남서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로가 개설되어 있음.
·기호(2) : 본건을 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중인 바, 현 이용상황을 고려하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2023년12월29일	근저당권	264,000,000원
2023년12월29일	지상권
2024년10월25일	압류
2024년11월14일	임의경매
2025년1월13일	가압류	10,201,018원
2025년1월21일	가압류	3,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2 공유자우선매수는 1회에 한함, 현황: 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1394 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,894,037원원	33,764,714원원	46%	2.6회회
6개월	95,088,868원원	50,858,579원원	51%	2.6회회
12개월	108,907,319원원	57,551,930원원	51%	2.7회회

[2025.12.11 경매] 충남 공주시 전, 감정가의 70% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441794

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22346	[전] 공주시 탄천면 대학리 461-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.21평	3,965,220원 3,965,220원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22049	[전] 공주시 정안면 평정리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	54,470,000원 54,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1141	[전] 공주시 유구읍 녹천리 363-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	13,188,000원 13,188,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1394	[전] 공주시 반포면 봉곡리 474-137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	321,295,000원 224,906,500원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21763	[전] 공주시 태봉동 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.12평	16,362,040원 8,017,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21466	[전] 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	69,440,000원 34,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경1226	[전] 공주시 반포면 봉곡리 193 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.29평	236,052,000원 115,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경155	[전] 공주시 탄천면 삼각리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.22평	158,980,000원 51,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 2,243,000원	유찰 (5회)