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충남 공주시 계룡면 구왕리 밭경매> 충남 932만원 싼 밭 ▶ 2023타경1199

충남 공주시 계룡면 구왕리에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1390만원, 현재 최저입찰가는 458만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1378088

본 건은 충청남도 공주시 계룡면 구왕리 밭(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 13,900,000원이나 4회 유찰로 최저가는 4,577,000원으로 떨어져

2025.06.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 구왕리 442
물건용도	밭
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2023타경1199
감정평가액	13,900,000원
최저입찰가	(33%) 4,577,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구왕리 442	전	278㎡ (84.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 구왕리 소재 "구왕1리경로당" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지(잡목 소재)" 상태임.
기호(2): 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지", 일부 비포장 "도로"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 기호(1,3): 공히 "맹지" 상태임.
기호(2): 본건 북서측으로 현황 폭 3M내외의 포장 및 비포장도로(본건 일부 포함)를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 공히 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞,영농여건불리농지임.
기호(2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞임.
[제시외 물건] 기호(2) 토지에는 타인소유로 조사된 제시외(ㄱ) 수목(은행나무 1주)이 소재함.
기호(3) 토지에는 타인소유로 조사된 제시외(ㄴ) 수목(감나무 3주)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "휴경지(잡목 소재)" 상태임.
기호(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지", 일부 비포장 "도로"로 이용중임.
기호(3): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지" 상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년3월11일	근저당권	15,000,000원
2005년3월11일	지상권
2009년2월17일	근저당권	80,000,000원
2024년2월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,197,477원원	43,410,677원원	47%	3회회
6개월	119,059,488원원	63,212,800원원	52%	2.7회회
12개월	191,083,808원원	91,056,793원원	50%	2.7회회

충남 공주시 계룡면 구왕리 밭경매> 충남 932만원 싼 밭 ▶ 2023타경1199

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지임 맹지임 토지위에 매각대상 아닌 타인소유 수목 존재(감나무 3주)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 소유의 은행나무 1주 소재하고 있음. 2)목록3번 지상에 소유자 소유의 밤나무 3주 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경1199 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 213-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 453.15평	91,637,000원 64,145,900원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 221-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	149,110,000원 104,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[전] 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	72,575,000원 50,802,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 15,145,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 4,577,000원	유찰 (4회)