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충남 전경매> 공주 1억 698만원 싼 전, 2024타경155

대전지방법원 공주지원의 2024타경155 사건, 1억 5898만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 155 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시지가
"공시지가 및 토지 등의 평가에 관할 법률에 의한 절차에 따라 건설교통부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다."

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 삼각리 199
물건용도	전
토지면적	3,690.00㎡(1,116.22평)
건물면적
사건번호	2024타경155
감정평가액	158,980,000원
최저입찰가	(33%) 51,999,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼각리 199	전	3690㎡ (1,116.22평)
제시외건물	삼각리 199	제시외 수목	포함
제시외건물	삼각리 199	제시외 물건	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "삼각2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 전, 답, 야산 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 인근으로는 농가주택, 마을회관, 축사 등이 산재하고, 남서측 근거리에는 탄천면소재지가 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며. 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지이며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 남서측으로 1.5m 내·외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 중 일부는 구거로 이용중이며, 본건 서측 경계부분은 블록조 축대를 축조하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월5일	소유권
2018년4월5일	소유권
2018년4월5일	소유권
2019년1월28일	근저당권	48,000,000원
2019년1월28일	지상권
2019년9월16일	근저당권	195,000,000원
2022년9월19일	압류
2022년12월12일	압류
2023년2월7일	압류
2023년5월1일	압류
2023년5월1일	압류
2023년7월27일	압류
2023년8월22일	압류
2023년9월25일	가압류	658,300,000원
2023년10월26일	가압류	19,567,102원
2024년2월5일	임의경매
2024년3월13일	가압류	25,623,106원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,369,310원원	32,705,355원원	54%	2.5회회
6개월	67,544,554원원	36,800,102원원	56%	2.5회회
12개월	103,070,456원원	54,952,311원원	53%	2.7회회

충남 전경매> 공주 1억 698만원 싼 전, 2024타경155

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 제시외 수목(측백나무 1식) 및 물건(양수설비) 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 전이나 현황 일부 전으로 이용하고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,668,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경155 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경22391	[전] 공주시 신기동 264-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	81,657,000원 81,657,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22049	[전] 공주시 정안면 평정리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	54,470,000원 38,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1141	[전] 공주시 유구읍 녹천리 363-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	13,188,000원 9,231,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1394	[전] 공주시 반포면 봉곡리 474-137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	321,295,000원 157,434,550원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21763	[전] 공주시 태봉동 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.12평	16,362,040원 8,017,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21466	[전] 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	69,440,000원 34,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경1226	[전] 공주시 반포면 봉곡리 193 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.29평	236,052,000원 115,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경155	[전] 공주시 탄천면 삼각리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.22평	158,980,000원 51,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 2,243,000원	유찰 (5회)