종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

공주시 정안면 전 경매 / 충남 전 경매 / 206.9평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 공주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 5447만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경22049

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 54,470,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 54,470,000원으로

2025.12.11(목) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 평정리 164-1
물건용도	전
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2024타경22049
감정평가액	54,470,000원
최저입찰가	(100%) 54,470,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평정리 164-1	전	579㎡ (175.15평)
토지	평정리 164-4	전	105㎡ (31.76평)
제시외건물	평정리 164-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 평정리 소재 "평정1리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 자연림, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "휴경지", 일부 "제시외건부지 및 도로"로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 대부분 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 기호(2) 토지(폭 3-4M의 포장도로)를 이용중임.
기호(2): 본건은 현황 폭 3-4M의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외관정(ㄱ) 및 제시외건물 (ㄴ,ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지", 일부 "제시외건부지 및 도로"로 이용중임.
기호(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 대부분 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월12일	소유권
2022년6월21일	근저당권	50,000,000원
2022년8월8일	가압류	463,188,385원
2022년10월27일	가압류	78,706,420원
2022년11월1일	가압류	970,600,000원
2023년2월14일	압류
2024년10월21일	강제경매
2025년2월6일	압류
2025년6월18일	압류
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,894,037원원	33,764,714원원	46%	2.6회회
6개월	95,088,868원원	50,858,579원원	51%	2.6회회
12개월	108,907,319원원	57,551,930원원	51%	2.7회회

공주시 정안면 전 경매 / 충남 전 경매 / 206.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 포함. 제시외 농막,비가림시설,화장실,기타수목 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)공부상 지목은 전이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 2)공부상 지목은 전이나 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,470,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,707,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경22049 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22346	[전] 공주시 탄천면 대학리 461-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.21평	3,965,220원 3,965,220원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22049	[전] 공주시 정안면 평정리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	54,470,000원 54,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1141	[전] 공주시 유구읍 녹천리 363-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	13,188,000원 13,188,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1394	[전] 공주시 반포면 봉곡리 474-137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	321,295,000원 224,906,500원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21763	[전] 공주시 태봉동 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.12평	16,362,040원 8,017,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21466	[전] 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	69,440,000원 34,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경1226	[전] 공주시 반포면 봉곡리 193 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.29평	236,052,000원 115,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경155	[전] 공주시 탄천면 삼각리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.22평	158,980,000원 51,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 2,243,000원	유찰 (5회)