종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4562만원 저렴한 공주 정안면 ☆ 전 낙찰 전략은

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경21466의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2382만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 69,440,000원인 충청남도 공주시 정안면 상룡리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 23,818,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경21466이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 상룡리 37-13
물건용도	전
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2024타경21466
감정평가액	69,440,000원
최저입찰가	(34%) 23,818,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상룡리 37-13	전	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 상룡리 소재 "상룡리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 사다리 평지로서, 휴경지 상태임.
·기호(2,3) : 사다리 평지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ·기호(1) : 맹지 상태임.
·기호(2,3) : 본건 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
·기호(2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3) 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재하나 그 구조·규모·이용상태 등으로 보아 철거 및 이동이 용이하여 평가목록에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2017년9월27일	근저당권	130,000,000원
2017년9월27일	지상권
2020년2월6일	압류
2024년6월21일	가압류	30,275,402원
2024년7월2일	가압류	14,927,173원
2024년7월11일	가압류	20,754,854원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4562만원 저렴한 공주 정안면 ☆ 전 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 타인소유 건물이 일부 소재하고 있으며 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지이며 휴경지 상태임 지상에 타인소유 건물이 일부 소재하고 있으며 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 최저매각가액은 타인소유 건물로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액임 정안면 사실조회 회신에 의하면 일부 토지는 현황이 농지가 아니며 이로 인한 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 하우스재배지(답)으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 답이나 하우스재배지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경21466 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.