장군면 대교리 227-20에 위치한 본 대지 경매물건은 10억 1045만원짜리가 4억 9512만원까지 떨어진 상태입니다.

장군면 대교리 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 1045만원 | 398.0평

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 227-20
물건용도	대지
토지면적	1,315.59㎡(397.97평)
건물면적
사건번호	2024타경125144
감정평가액	1,010,450,290원
최저입찰가	(49%) 495,120,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 227-28	공원	82.268㎡ (24.89평) 지분 12942분의 872 전부
	대교리 227-26	공원	33.3519㎡ (10.09평) 지분 12942분의 872 전부
	대교리 227-24	도로	84.7609㎡ (25.64평) 지분 12942분의 872 전부
	대교리 227-20	대	872㎡ (263.78평)
	대교리 228-99	임야	13.59㎡ (4.11평) 지분 1873분의 13.59 전부
	대교리 227-22	공원	7.2768㎡ (2.20평) 지분 12942분의 872 전부
	대교리 227-23	공원	5.525㎡ (1.67평) 지분 12942분의 872 전부
	대교리 227-21	공원	120.4036㎡ (36.42평) 지분 12942분의 872 전부
	대교리 227-27	공원	11.9932㎡ (3.63평) 지분 12942분의 872 전부
	대교리 227-25	도로	84.424㎡ (25.54평) 지분 12942분의 872 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 주변까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6-9) : 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
기호(3,10) : 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 완경사로서, 주거나지임.
기호(5) : 부정형 완경사로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 전원주택 단지 내 개설된 폭 약 6-8M 내외의 도로를 이용 중임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(5) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(6) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(7) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(8) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(9) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
- 기호(10) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 기호(1) 지상에 제시외 건테이너박스 및 기호(1,2) 지상에 마을공동시설이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월12일	소유권
2020년5월19일	근저당권	384,000,000원
2020년5월19일	지상권
2023년2월14일	근저당권	216,000,000원
2023년2월14일	근저당권	85,000,000원
2023년2월14일	근저당권	50,000,000원
2023년6월2일	근저당권	36,000,000원
2023년7월7일	압류
2024년12월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너박스는 매각에서 제외. 2. 목록 4를 제외한 나머지 부동산은 지분에 대한 매각임. 3. 목록 1, 2 지상에 마을공동시설이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 내지 10. 설정 2020.05.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경125144 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	553,821,474원원	301,610,600원원	59%	1.8회회
6개월	529,879,978원원	288,379,167원원	58%	1.8회회
12개월	613,598,410원원	301,610,714원원	55%	2.1회회

장군면 대교리 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 1045만원 | 398.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502457	[대지] 부강면 부강리 457-3 토지(대지권): 232.02평	1,849,237,000원 1,849,237,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 50,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경228	[대지] 연동면 노송리 300 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,170.68평	2,519,027,000원 1,763,318,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 495,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경9655	[대지] 고운동 981 토지(대지권): 102.82평	791,967,000원 388,064,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122411	[대지] 부강면 행산리 316 [법정지상권] 토지(대지권): 12.81평	15,080,160원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경118361	[대지] 장군면 대교리 120-8 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 11,589.71평	18,338,999,320원 18,338,999,320원	재진행 (1회)