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3억 8806만원부터 경매 ♣ 세종시 대지 경매 전문가가 설명드려요

감정 7억 9197만원 → 최저 3억 8806만원! 세종시 고운동 981 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대지 경매 / 세종특별자치시 고운동 981 대지 경매 / 2024타경9655

소 재 지	세종특별자치시 고운동 981
물건용도	대지
토지면적	339.90㎡(102.82평)
건물면적
사건번호	2024타경9655
감정평가액	791,967,000원
최저입찰가	(49%) 388,064,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고운동 981	대	339.9㎡ (102.82평)
제시외건물	고운동 981	수목	제외

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "가락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거나지 상태이나 일시적으로 인접필지에 소재하는 단독주택의 정원 및 주차장으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 토지에 조경수, 울타리목, 이동 및 철거가 용이한 비가림 시설, 울타리 펜스, 철재계단 및 목재데크 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월26일	소유권
2020년2월26일	근저당권	175,200,000원
2020년2월26일	지상권
2023년2월21일	근저당권	240,000,000원
2023년7월20일	근저당권	684,000,000원
2024년8월8일	가압류	1,003,235,789원
2024년9월24일	임의경매
2024년9월24일	임의경매
2024년10월2일	가압류	533,860,402원
2024년10월16일	압류
2024년12월3일	가압류	42,500,000원
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,800,500원원	219,999,500원원	38%	2회회
6개월	541,147,745원원	267,145,363원원	48%	2.1회회
12개월	824,736,326원원	474,864,408원원	49%	2.3회회

3억 8806만원부터 경매 ♣ 세종시 대지 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 제외 - 주거나지 상태이나 일시적으로 인접필지에 소재하는 단독주택의 정원 및 주차장으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 부동산은 옆 건물의 주차장, 정원 등의 용도로 사용중이며, 소유자의 남편 진술에 의하면 위 대지 위에 식재된 소나무 등은 한 달에 임대료 200만원을 주고 업자에게 임대한 것이라고 함. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(251,744,213원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경9709,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9655 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 72,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경228	[대지] 연동면 노송리 300 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,170.68평	2,519,027,000원 2,519,027,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경124905	[대지] 조치원읍 서창리 295-10 토지(대지권): 18.21평	88,494,000원 88,494,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경7178	[대지] 연동면 문주리 162-3 토지(대지권): 418.06평	1,669,875,000원 1,168,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 707,315,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경502278	[대지] 금남면 호탄리 188 토지(대지권): 123.12평	997,150,000원 490,028,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경9655	[대지] 고운동 981 토지(대지권): 102.82평	791,967,000원 388,064,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경502109	[대지] 연기면 연기리 390 토지(대지권): 102.85평	431,800,000원 211,582,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122411	[대지] 부강면 행산리 316 [법정지상권] 토지(대지권): 12.81평	15,080,160원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경1214	[대지] 전동면 노장리 519-1 [법정지상권] 토지(대지권): 42.96평	58,788,000원 14,076,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경111442	[대지] 연기면 수산리 92-3 토지(대지권): 129.47평	522,160,000원 255,858,000원	재진행 (2회)