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[2024타경122411] 부강면 행산리 대지 부동산경매

대전지방법원에서 진행되는 2024타경122411, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부강면 행산리 316의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 42.36㎡(12.81평)입니다.

사건번호는 2024타경122411이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,080,160원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 7,389,000원입니다.

입찰보증금은 738,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 부강면 행산리 316
물건용도	대지
토지면적	42.36㎡(12.81평)
건물면적
사건번호	2024타경122411
감정평가액	15,080,160원
최저입찰가	(49%) 7,389,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행산리 316	대	42.3636㎡ (12.81평) 지분 11분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 "행산1리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
2) 기호(2)
부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
지적도상 맹지이나, 인접필지 및 대상물건의 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 이용 중임.
2) 기호(2)
지적도상 맹지이나, 지목이 구거인 인접필지를 사이에 두고 폭 약 3-4미터 내외의 포장 도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에 수목이 소재하고, 기호(1) 토지에 별지 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이 한 비닐하우스 및 구조물이 소재하고 있으며, 기호(2) 토지의 대부분을 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대장에 등재된 제시외건물(대장상 소유자 : 이규성)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 공부상 지목은 전이나, 일부 도로로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기호(1) 토지의 인접토지에 소재하는 관정의 "농업용수 관정 시설 안내판"에 위치가 기호(1)로 표시되어 있으나, 현황 기호(1) 토지의 인접토지(329-1번지)에 별지 "지적 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재하고 있는 것으로 판단됨.
3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건, 관정 및 제시외건물의 정확한 위치 및 인접토지 와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1986.12.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,991,000원원	44,999,000원원	22%	2회회
6개월	512,653,137원원	248,880,414원원	47%	2.1회회
12개월	832,384,174원원	482,124,809원원	48%	2.3회회

[2024타경122411] 부강면 행산리 대지 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122411 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 72,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경228	[대지] 연동면 노송리 300 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,170.68평	2,519,027,000원 2,519,027,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경124905	[대지] 조치원읍 서창리 295-10 토지(대지권): 18.21평	88,494,000원 88,494,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경7178	[대지] 연동면 문주리 162-3 토지(대지권): 418.06평	1,669,875,000원 1,168,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 707,315,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경502278	[대지] 금남면 호탄리 188 토지(대지권): 123.12평	997,150,000원 490,028,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경9655	[대지] 고운동 981 토지(대지권): 102.82평	791,967,000원 388,064,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경502109	[대지] 연기면 연기리 390 토지(대지권): 102.85평	431,800,000원 211,582,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122411	[대지] 부강면 행산리 316 [법정지상권] 토지(대지권): 12.81평	15,080,160원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경1214	[대지] 전동면 노장리 519-1 [법정지상권] 토지(대지권): 42.96평	58,788,000원 14,076,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경111442	[대지] 연기면 수산리 92-3 토지(대지권): 129.47평	522,160,000원 255,858,000원	재진행 (2회)