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7207만원짜리 52.0평 대지, 세종시 송곡리 법원경매 물건입니다.

감정 7207만원 → 최저 5045만원! 세종시 전동면 송곡리 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 169-1 대지입니다.

매각기일은 2026.01.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 전동면 송곡리 169-1
물건용도	대지
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적
사건번호	2025타경502805
감정평가액	72,068,000원
최저입찰가	(70%) 50,447,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 169-1	대	172㎡ (52.03평)

[위치/주위환경] 본건은 세종시 전동면 송곡리 소재 '송곡2리 마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남측 인접대지 및 서측 구거용지(마을길로 이용중)를 통해 차량통행 가능할 것으로 보임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 토지 북측 경계부분의 다른 토지(산33-1 지목 임야로 추정됨) 지상에 주거용 건축물 소재하여, 본건 토지를 진입로 및 마당으로 이용했던것으로 보이는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2024년11월22일	근저당권	22,500,000원
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,800,500원원	219,999,500원원	38%	2회회
6개월	432,952,000원원	206,459,580원원	45%	2.2회회
12개월	824,736,326원원	474,864,408원원	49%	2.3회회

7207만원짜리 52.0평 대지, 세종시 송곡리 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,068,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,532,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502805 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경501738	[대지] 고운동 893-33 토지(대지권): 1,499.79평	7,943,302,225원 7,943,302,225원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3506	[대지] 장군면 금암리 302-22 토지(대지권): 321.26평	1,141,435,000원 1,141,435,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경125618	[대지] 전동면 송성리 550-1 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	119,140,000원 79,212,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502457	[대지] 부강면 부강리 457-3 토지(대지권): 232.02평	1,849,237,000원 1,294,466,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 50,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 495,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2023타경118361	[대지] 장군면 대교리 120-8 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 11,589.71평	18,338,999,320원 12,837,299,000원	유찰 (2회)