25억 1903만원짜리 대지 17억 6332만원에? 세종시 노송리 대지 경매로 사도 되나? (1,170.7평)

세종시 연동면 노송리 300에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 1903만원, 현재 최저입찰가는 17억 6332만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450840

대지 경매 / 세종특별자치시 연동면 노송리 300 대지 경매 / 2025타경228

소 재 지	세종특별자치시 연동면 노송리 300
물건용도	대지
토지면적	3,870.00㎡(1,170.68평)
건물면적	6.00㎡(1.82평)
사건번호	2025타경228
감정평가액	2,519,027,000원
최저입찰가	(70%) 1,763,318,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노송리 300	대	583㎡ (176.36평)
	노송리 300-1	주차장	323㎡ (97.71평)
	노송리 300-2	대	430㎡ (130.08평)
	노송리 300-3	대	530㎡ (160.33평)
	송용리 8-1	주차장	430㎡ (130.08평)
	송용리 8-4	주차장	383㎡ (115.86평)
	송용리 8-8	주차장	413㎡ (124.93평)
	송용리 8-9	주차장	400㎡ (121.00평)
	송용리 922-3	대	378㎡ (114.35평)
제시외건물	노송리 300	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	노송리 300-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	송용리 8-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	송용리 8-4	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	송용리 8-8	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	송용리 8-9	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 송용리에 소재하는 ""송용1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 8은 장방형의 토지이며, 본건 기호 1, 3, 4, 6, 7은 사다리형의 토지이고, 본건 기호 2, 5, 9는 부정형의 토지임.
본건 토지는 공히 나지상태로서 일부토지에 제시외물건이 소재하여 있음.
4)인접 도로상태 본건 기호 5 토지는 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 본건기호 4 토지는 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
본건 기호 9 토지는 지적도상 도로 지목 필지에 접하나 현황 포장도로에 접하지는 아니함.
본건 기호 7 토지는 서측으로 일부 지목이 도로인 필지에 접하나 고저차이가 있어 진출입이 용이하지 아니함.
그외 본건 기호 1~3, 기호 6,8토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호 1~6, 8, 9＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
＜기호 7＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀제시사항에 따라 토지감정평가명세표에 가액을 기재하고, 제시외 수목의 경우 제외되어 토지 소유권이 제한될 경우 해당토지 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 관정, 기호 4 토지내 ㉡ 수목(주목 2주), 기호 1 토지 경계상(인접토지 노송리 299번지) ㉢ 수목(소나무 2주), 기호 5 토지상 ㉣ 수목(소나무 등 약 10여주), 기호 6 토지상 ㉤ 수목(소나무 등 약 10여주), 기호 7 토지상 ㉥ 수목(소나무 등 약 10여주), 기호 8 토지상 나. 본건 상기의 제시외 물건으로 평가한 물건을 제외한 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음 (이용상황은 상기 '(3) 형상 및 이용상태' 참고) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2021년3월12일	소유권
2021년3월12일	(1)근저당권설정	828,000,000원
2021년3월12일	(2)근저당권설정	828,000,000원
2021년3월12일	지상권
2022년2월25일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2022년2월25일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2023년11월7일	근저당권	428,400,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	553,821,474원원	301,610,600원원	59%	1.8회회
6개월	529,879,978원원	288,379,167원원	58%	1.8회회
12개월	613,598,410원원	301,610,714원원	55%	2.1회회

25억 1903만원짜리 대지 17억 6332만원에? 세종시 노송리 대지 경매로 사도 되나? (1,170.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(수목, 관정) 포함. 2. 목록 5 토지는 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 목록 4 토지는 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 목록 9 토지는 지적도상 도로 지목 필지에 접하나 현황 포장도로에 접하지는 아니함. 목록 7 토지는 서측으로 일부 지목이 도로인 필지에 접하나 고저차이가 있어 진출입이 용이하지 아니함. 3. 목록 1~3, 목록 6, 8토지는 지적도상 맹지임. 4. 목록 8 토지의 남쪽 끝 부분과 인접토지에 걸쳐 이동 가능한 것으로 보이는 차량용적재함 1개 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 각 목록 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며, 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 토지와 위 토지 동쪽 인접토지의 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~9. 2021.03.12. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450840

사건번호 : 2025타경228 (대전지방법원)

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