2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천 봉산면 태화리의 호텔/모텔 경매건입니다.

김천 호텔/모텔경매> 경북 11억 9155만원 싼 호텔/모텔, 2024타경18047

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 태화리 609
물건용도	호텔/모텔
토지면적	4,121.00㎡(1,246.60평)
건물면적	1,590.64㎡(481.17평)
사건번호	2024타경18047
감정평가액	2,336,373,200원
최저입찰가	(49%) 1,144,822,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439540

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태화리 609	대	1883㎡ (569.61평)
	태화리 609-2	대	60㎡ (18.15평)
	태화리 636	대	2178㎡ (658.85평)
건물	태화리 609	1층 여관 경량철골구조	437.52㎡ (132.35평)
	태화리 609	1층 주차장 경량철골구조	263.2㎡ (79.62평)
	태화리 636	1층 여관 경량철골구조	448.08㎡ (135.54평)
	태화리 636	1층 주차장, 창고 경량철골구조	420.67㎡ (127.25평)
	태화리 636	1층 창고 경량철골구조	21.17㎡ (6.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 "태평마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 기존 농촌취락 및 농경지대로서, 농촌취락, 산간농경지, 야산, 일부 석재공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) 북측 하향의 계단식 완경사지대에 석축을 구축하여 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지(무인모텔)입니다.
4)인접 도로상태 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 포장된 진입도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(3) 봉산면 태화리 609-2번지는 합병말소(토지대장상 2019.4.9) 되었으며, 제시목록상 기호(4) 봉산면 태화리 636번지는 609-2번지와 합병(토지대장상 2019.4.9) 되어 면적이 (2,178㎡ + 60㎡) -＞ 2,238㎡ 입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 토지대장상 기호(3) 토지는 합병말소, 기호(4) 토지는 토지합병한 상태인 바, 토지대장상 등재면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 2(가), 5(나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서 - 사용승인일: 2016.9.29 / 2016.12.27 / 2019.3.25 (5(나) 창고부분)
- 외벽 : 징크판넬, 외장타일 등 - 내벽 : 벽지, 시트지, 내장코트 및 타일 등 - 바닥 : 바닥타일, 내장바닥 마감재, 에폭시코팅(주차장 및 창고) 등 - 창호 : 새시 이중창호, 셧터 등 입니다.
[이용상태] 숲속 무인텔 2(가): 여관(객실8, 주차장8 등): 109,110,111,112,113,114,115,116호 5(나): 여관(객실8, 주차장8, 관리실, 창고 등): 101,102,103,104,105,106,107,108호 [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 전기온수기 급탕설비, 화재탐지설비, 캐비넷형 호스릴 소화시스템, TV 공시청설비, CCTV설비, 객실 자동화설비(키텍설비, 입구등자동제어설비, 객실현황 표시판 설비)등이 되어 있으며, 주차장부분에 자동셔터설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 5(나)건물은 공부상 태화리 636, 609-2 지상 소재이나 지적합병되어 실제 636번지상에 소재합니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설은 현재 단전 및 휴업상태로 보입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2021년10월19일	근저당권	1,920,000,000원
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3)은 토지대장상 태화리 636(목록4)에 합병말소, 목록4) 태화리 609-2 합병으로 대장상 면적은 2238㎡임(대장기 준 평가)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 태화리 609-2번지는 본건 태화리 636번지에 합병 말소된 토지이며 본건 태화리 638번지는 토지대장상 면적이 2,238㎡로 되어 있음. ㄴ.본건 태화리 609, 636번지는 별첨사진1,2와 같이 상호간에 경계구분없이 일단지의 부지로 사용되고 있으며, 일부는 별첨사진4와 같이 임야 상태로 보였음. ㄷ.본건 건물들은 별첨사진5,6,7과 같이 현존하고 있음. ㄹ.본건 건물들 사이에 별첨사진10과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경18047 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,109,052,500원원	510,322,500원원	54%	2.3회회
6개월	1,045,540,052원원	611,810,982원원	54%	2.3회회
12개월	918,143,985원원	528,584,733원원	64%	2.3회회

김천 호텔/모텔경매> 경북 11억 9155만원 싼 호텔/모텔, 2024타경18047

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439540

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경173	[숙박시설] 김천시 감호동 31 건물: 157.65평 토지(대지권): 43.20평	417,158,400원 417,159,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경18047	[숙박시설] 김천시 봉산면 태화리 609 건물: 481.17평 토지(대지권): 1,246.60평	2,336,373,200원 1,144,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10002	[숙박시설] 김천시 어모면 옥계리 26 건물: 198.22평 토지(대지권): 277.70평	894,496,680원 438,302,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경17716	[숙박시설] 김천시 남면 봉천리 277 건물: 198.95평 토지(대지권): 342.43평	835,467,840원 286,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경10944	[숙박시설] 김천시 아포읍 인리 956 건물: 328.18평 토지(대지권): 383.27평	1,646,848,000원 806,955,000원	재진행 (2회)