종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아포읍 모텔경매> 김천시 8억 3989만원 싼 모텔, 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천시 아포읍의 모텔 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경10944

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 1,646,848,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 806,955,000원으로

2025.12.19(금) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 인리 956
물건용도	모텔
토지면적	1,267.00㎡(383.27평)
건물면적	1,084.90㎡(328.18평)
사건번호	2024타경10944
감정평가액	1,646,848,000원
최저입찰가	(49%) 806,955,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인리 956	대	868㎡ (262.57평)
토지	인리 956-3	대	399㎡ (120.70평)
건물	인2길 97	1층 숙박시설	242㎡ (73.21평)
	인2길 97	2층 숙박시설	297.5㎡ (89.99평)
	인2길 97	3층 숙박시설	127.05㎡ (38.43평)
	인2길 99	1층 숙박시설	112.5㎡ (34.03평)
	인2길 99	2층 숙박시설	158.25㎡ (47.87평)
	인2길 99	3층 숙박시설	62.1㎡ (18.79평)
제시외건물	인2길 97	통로	40 ㎡(12.10평) 포함
	인2길 97	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	인2길 99	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 아포읍 인리 소재 "아포농공단지" 서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장, 숙박시설, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
[이용상태] 기호(1)은 부정형, 기호(2)는 사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 기호(1,2)가 하나의 숙박시설(시크릿모텔) 부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 남서측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한구역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대중인것으로 조사되나 상세한 내역은 미상임.
[건물구조] 기호(가,나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인트 및 드라이비트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 기호(가) 숙박시설(1,2층: 객실 및 사무실 등, 3층: 객실 및 숙소)
기호(나) 숙박시설(1층: 차고, 2,3층 객실)
[설비내역] 난방 및 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ)참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대중이나 상세한 임대내역은 미상임.
2) 일반건축물대장등본상 제시외건물 기호(ㄱ)은 위반건축물로 기재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2022.12.05.	[보]3,000만원 [월]월 300만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,500,000,000원
2022년9월5일	근저당권	600,000,000원
2023년10월27일	가압류	100,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년2월14일	임의경매
2024년3월4일	가압류	25,500,000원
2024년4월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,500,000,000원
2022년9월5일	근저당권	600,000,000원
2023년10월27일	가압류	100,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년2월14일	임의경매
2024년3월4일	가압류	25,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,109,052,500원원	510,322,500원원	54%	2.3회회
6개월	1,045,540,052원원	611,810,982원원	54%	2.3회회
12개월	918,143,985원원	528,584,733원원	64%	2.3회회

아포읍 모텔경매> 김천시 8억 3989만원 싼 모텔, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각 매수보증금 20%임. 일괄매각. 감정서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각 포함, 제시외 건물(ㄷ) 컨테이너 구조 매각 제외, 일반 건축물대장등본상 제시외건물 기호(ㄱ)은 위반건축물{지상1층 철파이프구조 숙박시설(여관-통로)39.50㎡}로 기재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 `컨테이너와 제시외 시설물`이 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차성국:약 1,200만원을 투자하여 수리 후 사용중이라 현황조사 때 진술, 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022. 12. 2.로 기재하였으나 첨부된 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022. 12. 5.이므로 이를 기준으 로 함. 임차보증금은 3,000만원이지만 월세 선납 2,100만원 및 객실난방수리, 욕실수리 공사비 1,300만원 합계 3,400만원을 합 산한 6,400만원을 배당요구금액으로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10944 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경173	[숙박시설] 김천시 감호동 31 건물: 157.65평 토지(대지권): 43.20평	417,158,400원 417,159,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경18047	[숙박시설] 김천시 봉산면 태화리 609 건물: 481.17평 토지(대지권): 1,246.60평	2,336,373,200원 1,144,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10002	[숙박시설] 김천시 어모면 옥계리 26 건물: 198.22평 토지(대지권): 277.70평	894,496,680원 438,302,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경17716	[숙박시설] 김천시 남면 봉천리 277 건물: 198.95평 토지(대지권): 342.43평	835,467,840원 286,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경10944	[숙박시설] 김천시 아포읍 인리 956 건물: 328.18평 토지(대지권): 383.27평	1,646,848,000원 806,955,000원	재진행 (2회)