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어모면 호텔모텔경매> 김천 4억 5619만원 싼 호텔모텔, 2회 유찰

김천 어모면의 호텔모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 3830만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438847

오늘은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 호텔모텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경10002 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 894,496,680원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 438,302,000원입니다.

건물면적은 655.26㎡(198.22평)이고, 토지면적은 918.00㎡(277.70평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥계리 26
물건용도	호텔모텔
토지면적	918.00㎡(277.70평)
건물면적	655.26㎡(198.22평)
사건번호	2025타경10002
감정평가액	894,496,680원
최저입찰가	(49%) 438,302,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 26	대	918㎡ (277.70평)
건물	옥계리 26	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	293.4㎡ (88.75평)
건물	옥계리 26	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	361.86㎡ (109.46평)
제시외건물	옥계리 26	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "봉대마을" 내 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 북동하향 경사지에 위치하며 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 ‘숙박시설 부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측 진입로를 통해 폭 약 8미터의 포장도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 제시외물건 (ㄱ) (관정) (후첨 ‘사진용지’ 참조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, -외벽 : 스톤코트 등 마감, -내벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2)는 숙박시설(1층: 주차장, 기계실, 계단실, 2층:객실, 안내실)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록2	2024.01.18.	[보]10,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2024년4월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년1월6일	압류
2025년1월17일	가압류	15,000,000원
2025년1월20일	가압류	11,658,339원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2024년4월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년1월17일	가압류	15,000,000원
2025년1월20일	가압류	11,658,339원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,109,052,500원원	510,322,500원원	54%	2.3회회
6개월	1,045,540,052원원	611,810,982원원	54%	2.3회회
12개월	918,143,985원원	528,584,733원원	64%	2.3회회

어모면 호텔모텔경매> 김천 4억 5619만원 싼 호텔모텔, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상 소재 소유자 미상의 관정 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 모텔건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조은정:김천세무서장 발행 상가건물임대차현황서상 임차면적은 918㎡임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438847

사건번호 : 2025타경10002 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경173	[숙박시설] 김천시 감호동 31 건물: 157.65평 토지(대지권): 43.20평	417,158,400원 417,159,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경18047	[숙박시설] 김천시 봉산면 태화리 609 건물: 481.17평 토지(대지권): 1,246.60평	2,336,373,200원 1,144,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10002	[숙박시설] 김천시 어모면 옥계리 26 건물: 198.22평 토지(대지권): 277.70평	894,496,680원 438,302,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경17716	[숙박시설] 김천시 남면 봉천리 277 건물: 198.95평 토지(대지권): 342.43평	835,467,840원 286,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경10944	[숙박시설] 김천시 아포읍 인리 956 건물: 328.18평 토지(대지권): 383.27평	1,646,848,000원 806,955,000원	재진행 (2회)