구미 거의동 산98-1에 위치한 본 임야 경매물건은 12억 4272만원짜리가 6억 893만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 구미 거의동 산98-1 임야경매> 경북 6억 3379만원 싼 임야 ▶ 2024타경3571

소 재 지	경상북도 구미시 거의동 산98-1
물건용도	임야
토지면적	18,548.00㎡(5,610.77평)
건물면적
사건번호	2024타경3571
감정평가액	1,242,716,000원
최저입찰가	(49%) 608,930,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439285

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거의동 산98-1	임야	18548㎡ (5,610.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 "아래진가마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림으로 형성되어 있으며 남동측으로 주택지대가 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측하향 급경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월25일	소유권
2014년4월16일	근저당권	744,000,000원
2014년4월16일	지상권
2015년7월24일	근저당권	60,000,000원
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경3571 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,114,163원원	132,013,029원원	46%	2.9회회
6개월	275,710,313원원	116,585,100원원	57%	2.6회회
12개월	241,745,233원원	111,621,786원원	52%	2.7회회

경북 구미 거의동 산98-1 임야경매> 경북 6억 3379만원 싼 임야 ▶ 2024타경3571

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439285

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10885	[임야] 구미시 해평면 도문리 65-4 토지(대지권): 1,242.07평	656,960,000원 656,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 97,186,000원	재진행 (0회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 47,035,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 485,172,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 608,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 83,972,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 164,961,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 1,023,096,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 221,025,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 185,857,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 41,427,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 1,536,229,000원	재진행 (3회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)