종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미시 고아읍 원호리 임야 경매 임박했어요. - 2024타경18467

경북 구미 고아읍 원호리 임야, 감정가 10억 2310만원 → 최저 7억 1617만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 원호리 산11-14
물건용도	임야
토지면적	10,884.00㎡(3,292.41평)
건물면적
사건번호	2024타경18467
감정평가액	1,023,096,000원
최저입찰가	(70%) 716,167,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원호리 산11-14	임야	10884㎡ (3,292.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "원호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월8일	소유권
2017년11월8일	근저당권	1,950,000,000원
2017년11월8일	지상권
2017년11월8일	근저당권	325,000,000원
2020년9월11일	(1)근저당권설정	142,500,000원
2020년9월11일	(2)근저당권설정	90,000,000원
2021년3월24일	압류
2022년7월15일	압류
2023년10월5일	가압류	314,000,000원
2024년10월18일	가등기
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,537,455원원	310,342,650원원	40%	3.3회회
6개월	605,824,161원원	235,858,657원원	51%	2.9회회
12개월	409,392,429원원	157,967,482원원	49%	2.9회회

구미시 고아읍 원호리 임야 경매 임박했어요. - 2024타경18467

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야도상 맹지. 연고미상의 분묘 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경18467 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10998	[임야] 구미시 형곡동 산87-15 토지(대지권): 1,065.10평	383,789,000원 383,789,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 68,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 32,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 339,620,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 426,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 58,780,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 716,167,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 108,301,000원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 130,099,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 315,663,000원	재진행 (3회)