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경북 구미시 임야 경매 함정이 있을까? | 형곡동 임야 경매 함정이 있을까? (19,492.8평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미시 형곡동의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상북도 구미시 형곡동 산29 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 644,390,000원이나 4회 유찰로 최저가는 154,717,000원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 형곡동 산29
물건용도	임야
토지면적	64,439.00㎡(19,492.80평)
건물면적
사건번호	2024타경2844
감정평가액	644,390,000원
최저입찰가	(24%) 154,717,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	형곡동 산29	임야	64439㎡ (19,492.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 남측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림 및 종교시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측하향 경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측 및 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공익용산지, 보전산지, 도립공원(금오산도립공원), 공원자연환경지구 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월10일	소유권
2014년3월18일	근저당권	69,600,000원
2014년3월18일	지상권
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,114,163원원	132,013,029원원	46%	2.9회회
6개월	246,824,040원원	103,701,434원원	54%	2.7회회
12개월	312,062,783원원	140,294,103원원	52%	2.7회회

경북 구미시 임야 경매 함정이 있을까? | 형곡동 임야 경매 함정이 있을까? (19,492.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야 특성상 분묘 소재 가능성 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 표시와 같은 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 644,390,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,340,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2844 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 68,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 32,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 339,620,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 426,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 58,780,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 716,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 154,717,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 130,099,000원	유찰 (5회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)