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구미시 금전동 산14-1 임야 경매로 사도 되나? - 2024타경18122

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 금전동의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 구미시 금전동 산14-1 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경18122이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 95,990,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 23,046,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 2,304,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 금전동 산14-1
물건용도	임야
토지면적	3,310.00㎡(1,001.28평)
건물면적
사건번호	2024타경18122
감정평가액	95,990,000원
최저입찰가	(24%) 23,046,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금전동 산14-1	임야	3310㎡ (1,001.28평) 33167분의 3310 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 금전동 소재 "금전교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임 야, 전, 답 및 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 본건까지 일반적인 접근은 곤란하며, 인근에 버스승강장 및 4공단로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 북동측 하향 경사지의 순수 자연림입니다.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 보전산지 , 임업용산지, 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년3월27일	소유권
1990년3월27일	소유권
1998년7월4일	소유권
1990년3월27일	소유권
1998년7월4일	소유권
2008년10월15일	소유권
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,537,455원원	310,342,650원원	40%	3.3회회
6개월	605,824,161원원	235,858,657원원	51%	2.9회회
12개월	409,392,429원원	157,967,482원원	49%	2.9회회

구미시 금전동 산14-1 임야 경매로 사도 되나? - 2024타경18122

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 입목 포함평가, 일부 선하지 감안평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경18122 (대구지방법원 김천지원)

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