첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 고아읍의 임야 경매건입니다.

[2025.12.16 경매] 경북 구미시 임야, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 원호리 산11-14
물건용도	임야
토지면적	10,884.00㎡(3,292.41평)
건물면적
사건번호	2024타경18467
감정평가액	1,023,096,000원
최저입찰가	(100%) 1,023,096,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원호리 산11-14	임야	10884㎡ (3,292.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "원호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월8일	소유권
2017년11월8일	근저당권	1,950,000,000원
2017년11월8일	지상권
2017년11월8일	근저당권	325,000,000원
2020년9월11일	(1)근저당권설정	142,500,000원
2020년9월11일	(2)근저당권설정	90,000,000원
2021년3월24일	압류
2022년7월15일	압류
2023년10월5일	가압류	314,000,000원
2024년10월18일	가등기
2024년12월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야도상 맹지. 연고미상의 분묘 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경18467 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,114,163원원	132,013,029원원	46%	2.9회회
6개월	275,710,313원원	116,585,100원원	57%	2.6회회
12개월	241,745,233원원	111,621,786원원	52%	2.7회회

[2025.12.16 경매] 경북 구미시 임야, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10885	[임야] 구미시 해평면 도문리 65-4 토지(대지권): 1,242.07평	656,960,000원 656,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 97,186,000원	재진행 (0회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 47,035,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 485,172,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 608,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 83,972,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 164,961,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 1,023,096,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 221,025,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 185,857,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 41,427,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 1,536,229,000원	재진행 (3회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)