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경북 구미 해평면 임야 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2024타경15574

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경15574의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 3623만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 구미시 해평면 도문리 임야

대구지방법원 김천지원 2024타경15574입니다.

감정가격은 4,478,804,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,536,229,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 도문리 산65-6
물건용도	임야
토지면적	263,189.00㎡(79,614.67평)
건물면적
사건번호	2024타경15574
감정평가액	4,478,804,000원
최저입찰가	(34%) 1,536,229,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도문리 산65-6	임야	133890㎡ (40,501.73평)
토지	도문리 산65-9	임야	129299㎡ (39,112.95평)
제시외건물	도문리 산65-9	계사	12 ㎡(3.63평) 제외
	도문리 산65-9	계사	3.75 ㎡(1.13평) 제외
	도문리 산65-9	계사	8 ㎡(2.42평) 제외
	도문리 산65-9	견사	4 ㎡(1.21평) 제외
	도문리 산65-9	창고	140 ㎡(42.35평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 "내미리마을" 남동측 인근에 위치한 토지로 주위 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 토지로 남서하향 완경사지 및 급경사지에 위치한, "자연림"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호(2): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외 건물이 소재하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대시설 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 기호(1,2) 지상에 소재하는 입목은 포함하여 평가하였습니다. 기호(1,2) 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월4일	소유권
1997년7월24일	소유권
2008년6월4일	근저당권	1,800,000,000원
2008년6월4일	지상권
2022년8월24일	근저당권	260,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,744,924원원	94,986,000원원	73%	2.2회회
6개월	141,237,872원원	59,903,888원원	60%	2.4회회
12개월	317,405,582원원	151,630,261원원	54%	2.6회회

경북 구미 해평면 임야 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2024타경15574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 지상 제시외 건물 매각 제외. 목록1,2 연고미상의 분묘 수기 소재. 목록2 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 도문리 산 65-6, 산 65-9은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄴ. 도신로 194-22 제시외 건물로 올라가는 길은 사진5.와 같이 자물쇠로 잠겨져 폐문상태로 들어갈 수 없어 사진 6과 같이 네이버지도를 첨부하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.6.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경15574 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경18924	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-29 [유치권] 토지(대지권): 2,813.55평	1,023,110,000원 1,023,110,000원	신건 (회)
	2025-12-03	2024타경18924	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-28 [유치권] 토지(대지권): 422.90평	176,148,000원 176,148,000원	신건 (회)
	2025-12-03	2024타경18870	[임야] 구미시 고아읍 원호리 262-13 토지(대지권): 179.99평	215,390,000원 215,390,000원	신건 (회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 47,035,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 485,172,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 608,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 83,972,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 164,961,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 221,025,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 265,511,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경2684	[임야] 구미시 신동 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,282.19평	1,103,357,100원 264,916,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 41,427,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 1,536,229,000원	재진행 (3회)