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경북 구미시 신동 산8 임야 경매 물건 ◆ 2024타경2684

이번 경매는 구미시 신동 산8의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 구미시 신동 산8
물건용도	임야
토지면적	60,437.00㎡(18,282.19평)
건물면적
사건번호	2024타경2684
감정평가액	1,103,357,100원
최저입찰가	(34%) 378,452,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 산8	임야	57137㎡ (17,283.94평)
토지	신동 산8-1	임야	3300㎡ (998.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "신동지" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 남서측 인근에 소규모의 택지개발을 위한 토목공사 가 진행중임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통 사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 남하향의 자연림으로 남측하단부는 대체로 완만한 경사를 이루고 중,상단부는 급경사지대임.
4)인접 도로상태 기호(1): 임야도상 맹지이나, 본건 남서측 구거부지 지상에 개설된 폭 약 3-4미터의 포장 도로로 접근 가능함.
기호(2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지임.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월12일	소유권
2023년4월12일	근저당권	1,100,000,000원
2023년4월12일	지상권
2024년6월10일	가압류	30,233,320원
2024년7월4일	근저당권	200,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년12월20일	가압류	15,142,891원
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,639,667원원	122,316,667원원	42%	3회회
6개월	158,316,143원원	76,249,073원원	58%	2.5회회
12개월	297,513,270원원	139,616,760원원	52%	2.7회회

경북 구미시 신동 산8 임야 경매 물건 ◆ 2024타경2684

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 임야도상 맹지. 목록1 분묘 4기 소재. 목록2 분묘 2기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2684 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 67,193,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 693,103,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 869,901,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2.42평	171,372,000원 119,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 235,659,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 221,025,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 265,511,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2024타경2684	[임야] 구미시 신동 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,282.19평	1,103,357,100원 378,452,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경15840	[임야] 구미시 고아읍 파산리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,569.74평	246,492,000원 59,182,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 315,663,000원	유찰 (3회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)