이번에 소개할 경매물건은 경남 사천시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 639만원입니다.

경남 사천시 축동면 구호리 전 경매 물건 ◆ 2023타경39139

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 구호리 350
물건용도	전
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2023타경39139
감정평가액	12,480,000원
최저입찰가	(51%) 6,390,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구호리 350	전	390㎡ (117.98평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 축동면 구호리 소재 구호마을 회관 서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변의 농경지, 임야, 공업용 부지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1-6) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 휴경상태입니다.
[도로상태] 기호(1-6) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제 한)), 비행안전제5구역(전술)에 속합니다.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제 한)), 비행안전제5구역(전술), 준보전산지에 속합니다.
기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 비행안 전제5구역(전술), 준보전산지, 영농여건불리농지에 속합니다.
기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제 한)), 비행안전제5구역(전술), 영농여건불리농지에 속합니다.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사 육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 비행안전제5구 역(전술), 영농여건불리농지에 속합니다.
기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 비행안 전제5구역(전술), 영농여건불리농지에 속합니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월21일	소유권
2023년12월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.07. 설정 [강제경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경39139 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,356,651원원	44,797,300원원	29%	7회회
6개월	182,343,467원원	62,314,611원원	31%	6.2회회
12개월	191,609,230원원	96,389,742원원	38%	5.4회회

경남 사천시 축동면 구호리 전 경매 물건 ◆ 2023타경39139

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경544	[전] 사천시 사천읍 정의리 74-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.25평	351,670,000원 246,169,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경536	[전] 사천시 서포면 구평리 648-11 토지(대지권): 763.51평	1,044,304,000원 1,044,304,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경326	[전] 사천시 실안동 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	820,304,000원 574,213,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경40457	[전] 사천시 사천읍 구암리 1072-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.50평	4,941,000원 3,459,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경38829	[전] 사천시 곤양면 대진리 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	62,688,000원 43,882,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 692 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	140,055,000원 98,039,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	37,648,000원 26,354,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	63,063,000원 44,144,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경40365	[전] 사천시 실안동 805 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	49,528,000원 25,358,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경6679	[전] 사천시 와룡동 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	379,600,000원 194,355,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,040,000원 9,749,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	12,480,000원 6,390,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경30181	[전] 사천시 서포면 선전리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	102,752,000원 36,827,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경38003	[전] 사천시 서포면 다평리 358-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.06평	65,000,000원 23,296,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 24,207,000원	유찰 (5회)