감정 8억 2030만원 → 최저 5억 7421만원!! 실안동 전 경매고수가 알려드려요 (토지 696.4평)

1회 유찰된 경남 사천 실안동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사천시 실안동 318의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,302.00㎡(696.36평)입니다.

사건번호는 2025타경326이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 820,304,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 574,213,000원입니다.

입찰보증금은 57,421,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 318
물건용도	전
토지면적	2,302.00㎡(696.36평)
건물면적
사건번호	2025타경326
감정평가액	820,304,000원
최저입찰가	(70%) 574,213,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 318	전	2302㎡ (696.36평)
제시외건물	실안동 318	관정	포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 실안동 소재 ""실안마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서하향 경사지대 내 일부 평탄한 부정형 토지로 현황 ""전""임.
4)인접 도로상태 북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월30일	소유권
2022년3월10일	근저당권	720,000,000원
2022년3월10일	지상권
2023년10월30일	압류
2023년12월19일	압류
2025년1월16일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년7월3일	압류
2025년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,356,651원원	44,797,300원원	29%	7회회
6개월	182,343,467원원	62,314,611원원	31%	6.2회회
12개월	191,609,230원원	96,389,742원원	38%	5.4회회

감정 8억 2030만원 → 최저 5억 7421만원!! 실안동 전 경매고수가 알려드려요 (토지 696.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 관정[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -지상에 감정서 상 '사진용지'와 같이 이동가능한 적치물이 소재함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경326 (창원지방법원 진주지원)

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