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1억 4006만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경남 실안동 전 경매 분석합니다. (311.6평)

이번 경매는 사천시 실안동 692의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경상남도 사천시 실안동 692
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 34608
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 140,055,000원입니다. 최저입찰가는 140,055,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,005,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 692
물건용도	전
토지면적	1,030.00㎡(311.58평)
건물면적
사건번호	2023타경34608
감정평가액	140,055,000원
최저입찰가	(100%) 140,055,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 692	전	1025.0㎡ (310.06평)
토지	실안동 695-1	전	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 진주시 신안동 소재 배영초등학교 북동측 인근에 위치하고 부근은 상가 및 주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
기호(3) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동마을 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임.
기호(5-7) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동 마을 남동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있어 일반대중 교통사정은 비교적 양호함.
기호(3) 본건까지 소형차량 출입이 가능하나, 외곽지대에 위치하여 일반대중교통 사정은 보통정도임.
기호(5) 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 출입 불가능함.
기호(6) 맹지이며 관내 대중교통 사정은 불편함.
기호(7) 본건 남서측까지 농로가 개설되어 경운기 등의 농기구 출입은 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 가각 정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건부지로 이용중임.
기호(3) 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임.
기호(5) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임.
기호(6) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임.
기호(7) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남서측 및 북서측으로 ？ 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) 남측으로 폭 약 4-6M 정도의 포장도로와 접함.
기호(5) 북측으로 폭 약 15 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) 맹지임.
기호(7) 남서측으로 경운기 출입가능한 농로와 일부 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(8m 미만)(소로3-101호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m 이하), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-17)(중로2-23호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
기호(6,7) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 농지법 제 8조의 규정이 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.12.01 외벽: 화강석붙임 및 적벽돌치장쌓기 내벽: 1층 모르타르위 페인트 및 타일마감 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 콘크리트위 페인트마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 2002.08.29 외벽: 인조석붙이기 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 1층 모르타르위 페인트마감 등 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 모르타르위 페인트마감 및 장판마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 하이새시창 등임.
[이용상태] 기호(2) 1층 근린생활시설(작업장 및 사무실)
2층 주택 기호(4) 1층 주택기타 2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,4) 위생설비 및 난방설비 되어 있으며 기호(2)는 태양열전기설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ - ㅅ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월5일	소유권
2011년7월18일	근저당권	71,500,000원
2011년7월18일	지상권
2021년9월6일	근저당권	140,000,000원
2022년10월31일	근저당권	60,000,000원
2023년7월14일	근저당권	139,200,000원
2023년7월19일	가압류	61,200,000원
2024년1월15일	가압류	47,351,198원
2024년9월6일	임의경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,356,651원원	44,797,300원원	29%	7회회
6개월	182,343,467원원	62,314,611원원	31%	6.2회회
12개월	191,609,230원원	96,389,742원원	38%	5.4회회

1억 4006만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경남 실안동 전 경매 분석합니다. (311.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 895일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 895일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경34608 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경536	[전] 사천시 서포면 구평리 648-11 토지(대지권): 763.51평	1,044,304,000원 1,044,304,000원	신건 (회)
	2026-01-05	2025타경326	[전] 사천시 실안동 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	820,304,000원 820,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경40457	[전] 사천시 사천읍 구암리 1072-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.50평	4,941,000원 4,941,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경38829	[전] 사천시 곤양면 대진리 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	62,688,000원 62,688,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 692 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	140,055,000원 140,055,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	37,648,000원 37,648,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	63,063,000원 63,063,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경40365	[전] 사천시 실안동 805 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	49,528,000원 31,698,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6679	[전] 사천시 와룡동 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	379,600,000원 242,944,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,040,000원 12,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	12,480,000원 7,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경30181	[전] 사천시 서포면 선전리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	102,752,000원 52,610,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38003	[전] 사천시 서포면 다평리 358-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.06평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5072	[전] 사천시 정동면 화암리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	120,968,800원 61,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경4482	[전] 사천시 향촌동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.86평	67,516,500원 24,198,000원	유찰 (4회)