경북 칠곡군 왜관읍 전, 감정가 3234만원 → 최저 2264만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

경북 칠곡군 왜관읍 전경매, 3234만원대 경북 칠곡군 왜관읍 경매투자 방법 ♬ 59.3평

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 610-1
물건용도	전
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적
사건번호	2025타경7474
감정평가액	32,340,000원
최저입찰가	(70%) 22,638,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왜관리 610-1	전	196㎡ (59.29평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2021년12월28일	근저당권	72,000,000원
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 이동식 컨테이너 및 화장실, 비닐하우스 매각에서 제외. 하천구역 저촉감안평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 28. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경7474 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,678,406원원	246,221,100원원	40%	3.5회회
6개월	392,742,912원원	183,513,167원원	35%	3.7회회
12개월	409,266,498원원	181,351,924원원	42%	3.1회회

경북 칠곡군 왜관읍 전경매, 3234만원대 경북 칠곡군 왜관읍 경매투자 방법 ♬ 59.3평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경7418	[전] 칠곡군 북삼읍 오평리 473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	27,702,000원 27,702,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경101957	[전] 칠곡군 가산면 다부리 471 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 165.67평	82,150,500원 57,505,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경11405	[전] 칠곡군 기산면 평복리 405 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.40평	27,200,000원 19,040,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경671	[전] 칠곡군 약목면 관호리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.08평	99,971,730원 69,980,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.33평	53,430,000원 26,181,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,861,000원 1,893,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경7565	[전] 칠곡군 가산면 응추리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	202,011,000원 69,290,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경5711	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.17평	163,073,700원 55,933,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경11412	[전] 칠곡군 기산면 평복리 407 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 359.37평	195,952,000원 67,211,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경104925	[전] 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 토지(대지권): 109.45평	169,285,180원 19,916,000원	유찰 (6회)