감정 1억 7700만원 → 최저 8673만원! 부산시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 경매를 소개합니다.

부산시 강서구 명지동 7층 상가 경매 (최저경매가: 8673만원)

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제6로 21, 1동 7층708호 (명지동,플러스시티주건축물)
물건용도	상가
토지면적	23.50㎡(7.11평)
건물면적	91.25㎡(27.60평)
사건번호	2024타경108133
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(49%) 86,730,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3589-9	2479.1분의 23.4981	23.4981㎡ (7.11평)
건물	명지동 3589-9	1 철근콘크리트구조	91.25㎡ (27.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산환경공단 명지사업소’북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어있는 미성숙 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 709호, 708호로서, 외벽 : 강화유리 및 화강석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(1) : 공부상 일반음식점이나, 기준시점 현재 공실상태임.
기호(2) : 공부상 기원이나, 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 알반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 복도에서 볼때, 기호(1) 709호와 기호(2) 708호 2개호실은 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	근저당권	120,000,000원
2023년3월20일	근저당권	17,457,000원
2023년3월20일	근저당권	169,400,000원
2023년4월19일	근저당권	10,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년1월17일	압류
2024년8월6일	임의경매
2024년9월23일	압류
2024년10월25일	강제경매
2024년12월13일	압류
2025년5월26일	파산
2025년5월26일	파산

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 기원이나 현재 공실상태 임 2. 현황상 벽체 구분없이 709호와 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되고, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으 로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되나 입찰시 재확인 필요성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 1동이나, 현황은 건물 1동만 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경108133 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	502,000,000원원	212,200,000원원	42%	3회회
12개월	502,000,000원원	212,200,000원원	42%	3회회

부산시 강서구 명지동 7층 상가 경매 (최저경매가: 8673만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경101505	[근린상가] 강서구 명지동 3603-2 더프라임 건물: 40.53평 토지(대지권): 8.89평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101505	[근린상가] 강서구 명지동 3603-2 더프라임 건물: 52.51평 토지(대지권): 11.52평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1239	[근린상가] 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 건물: 17.67평 토지(대지권): 5.91평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경100848	[근린상가] 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 44.57평 토지(대지권): 45.31평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경100848	[근린상가] 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 33.03평 토지(대지권): 33.58평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경100848	[근린상가] 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 33.03평 토지(대지권): 70.18평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경100848	[근린상가] 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 33.03평 토지(대지권): 67.17평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경100848	[근린상가] 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 33.03평 토지(대지권): 50.38평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경100848	[근린상가] 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 38.95평 토지(대지권): 59.40평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경100848	[근린상가] 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 38.95평 토지(대지권): 39.60평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경1430	[근린상가]부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 건물: 31.80평 토지(대지권): 7.12평	508,000,000원 248,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경1430	[근린상가]부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 건물: 25.85평 토지(대지권): 5.79평	384,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경1430	[근린상가]부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 건물: 14.23평 토지(대지권): 3.19평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경1430	[근린상가]부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 건물: 34.08평 토지(대지권): 7.63평	655,000,000원 320,950,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경1430	[근린상가]부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 건물: 14.40평 토지(대지권): 3.23평	753,000,000원 368,970,000원	유찰 (2회)