강서구 명지동 3586-4 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 1971만원)

강서구 명지동의 플러스시네마 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 1971만원까지 떨어졌습니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 2층208호 (명지동,플러스시네마)
물건용도	근린상가
토지면적	21.21㎡(6.42평)
건물면적	78.65㎡(23.79평)
사건번호	2024타경3993
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(34%) 119,707,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3586-4	5532.1분의 21.2121	21.2121㎡ (6.42평)
건물	명지동 3586-4	1 철근콘크리트구조	78.65㎡ (23.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방검찰청 서부지청" 남서측 인근에 위치하는 플러스시네마 제1동 제2층 제208호 및 제6층 제606호로서, 주변은 아파트단지, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건으로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 일부 징크판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창구조이며, 기호(1)은 내벽 및 바닥 석고보드 및 콘크리트 노출상태이고, 기호(2)는 내벽 및 바닥 내부 인테리어 상태임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상 일반음식점이며, 현황 공실임.
기호(2) : 현황 골프연습장(상호 : SG GOLF 명지점)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20M 및 동측으로 노폭 약 35M 포장도로, 서측으로 노폭 약 10M 내외 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호#2(제606호)는 기준시점 현재 601호-618호 및 625호-628호를 골프연습장( 상호 : SG GOLF 명지점)으로 이용중이며, 본건을 포함한 601호-611호는 경계벽이 없이 일괄로 사용중인바 개별요인 비교시 이를 감안하여 감정평가하였고, 각 호실별 소유자가 상이하므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2021년6월2일	근저당권	499,400,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 명지동 3586-4 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 1971만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 일반음식점이며 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 606호는 명지스크린 연습타석의 일부분으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 2.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3993 (부산지방법원 부산서부지원)

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