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부산시 상가경매 | 강서구 명지동 3586-4 19.3평 상가 경매

강서구 명지동 3586-4의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8134만원입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

상가 경매 / 부산광역시 강서구 명지동 3586-4 상가 경매 / 2025타경1338

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호
물건용도	상가
토지면적	17.21㎡(5.21평)
건물면적	63.80㎡(19.30평)
사건번호	2025타경1338
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(49%) 81,340,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3586-4	5532.1분의 17.207	17.207㎡ (5.21평)
건물	명지동 3586-4	1 철근콘크리트구조	63.8㎡ (19.30평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남서측 인근에 위하는 플러스시네마 1동 421호로서, 주변은 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 421호로서(사용승인일:2021.04.30), 외벽 : 외장재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감, 바닥 : 대리석 깔기 및 콘크리트 노출 마감 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 체력단련장으로 등재되어 있으며 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복3차선 및 동측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] (기호1) 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
(기호2) 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2021년6월2일	근저당권	143,000,000원
2024년10월10일	근저당권	33,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 상가경매 | 강서구 명지동 3586-4 19.3평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 체력단련장으로 등재되어 있으며 현황 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1338 (부산지방법원 부산서부지원)

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