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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 강서구 명지동 3420-7 상가경매> 부산시 1억 2750만원 싼 2층 , 2025타경101439

2025타경101439 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 250,000,000원입니다. 최저입찰가는 122,500,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,250,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 부산광역시 강서구 명지동 3420-7
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 101439
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3420-7 모아진빌딩1동 2층205호
물건용도	상가
토지면적	17.66㎡(5.34평)
건물면적	70.86㎡(21.43평)
사건번호	2025타경101439
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3420-7	1090.1 분의 17.6596	17.6596㎡ (5.34평)
건물	명지동 3420-7	철근콘크리트구조	70.857㎡ (21.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘신명초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물(상가)인 모아진빌딩 1동 2층 205호( 35.9 평형, 남향)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층건 중 지상2층 (사용승인/신축일자: 2016.06.30)으로서 외 벽 : 치장석 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 기호1은 근린생활시설＜상호: 리온뷰티＞로 이용중 입니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 폭 약 30미터 및 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점 경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 응답기피로 인하여 임대내역을 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 등을 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.07.01.	[보]20,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월28일	소유권
2016년7월28일	근저당권	276,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 강서구 명지동 3420-7 상가경매> 부산시 1억 2750만원 싼 2층 , 2025타경101439

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지은:사업자등록신청일은 권리신고및배당요구신청서에는 2021.08.01.로 기재하였으나, 상가건물임대차 현황서상 2021.07.01.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101439 (부산지방법원 부산서부지원)

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