2024타경1519 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[경기 여주시 경매] 답 최저경매가 1억 730만원!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 점동면 덕평리 188-2
물건용도	답
토지면적	2,433.00㎡(735.98평)
건물면적
사건번호	2024타경1519
감정평가액	153,279,000원
최저입찰가	(70%) 107,296,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕평리 188-2	답	2433㎡ (735.98평)
제시외건물	덕평리 188-2	농업용	96 ㎡(29.04평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 경기도 여주시 점동면 덕평리 소재 "덕평2리 마을회관" 남서측 인근 및 기호(3)은 북동측 원거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 기호(3)은 완경사 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 농업생산기반 정비사업지역(2019-12-02)(점동지구), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 농업생산기반 정비사업지역(2019-12-02)(점동지구), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하천구역(삼승천)임.
기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월29일	소유권
2011년8월18일	근저당권	45,500,000원
2014년12월17일	근저당권	208,000,000원
2024년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 전으로 이용되고 있고, 그 외 제시 목록 1 지상에 제시외 하우스 1동과 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1519 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,840,615원원	202,364,392원원	53%	2.5회회
6개월	265,814,525원원	163,947,301원원	53%	2.5회회
12개월	287,002,911원원	172,122,375원원	55%	2.3회회

[경기 여주시 경매] 답 최저경매가 1억 730만원!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경3843	[답] 여주시 흥천면 효지리 58-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.71평	40,824,000원 40,824,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 188-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.98평	153,279,000원 107,296,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	214,634,000원 150,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경2604	[답] 여주시 대신면 후포리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.08평	155,799,000원 76,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경4648	[답] 여주시 대신면 계림리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	85,336,600원 41,815,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	11,286,000원 3,871,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,260,000원 2,490,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경1502	[답] 여주시 천송동 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	145,200,000원 49,804,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	463,652,000원 324,557,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 282-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	110,700,000원 77,490,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3546	[답] 여주시 대신면 장풍리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	66,576,000원 46,604,000원	유찰 (1회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)