김포 장기동 2018-2에 위치한 본 라베니체마치에비뉴1 경매물건은 6억 6400만원짜리가 2억 2775만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 1월 추천경매 | 경기 김포시 장기동 상가 | 건물 13.9평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)
물건용도	상가
토지면적	39.29㎡(11.89평)
건물면적	45.86㎡(13.87평)
사건번호	2024타경5351
감정평가액	664,000,000원
최저입찰가	(34%) 227,752,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2018-2	3727.6분의 39.29	39.29㎡ (11.89평)
건물	장기동 2018-2	1 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하는 라베니체마치에비뉴1 1층 103호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 103호로서 외벽: 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(카페:쉼)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약12미터내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역 (2017-08-18)(이든유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법} 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2022년8월8일	근저당권	624,000,000원
2024년9월10일	가압류	72,642,126원
2024년9월12일	가압류	109,837,630원
2024년9월24일	가압류	411,638,721원
2024년9월26일	가압류	509,806,266원
2024년9월27일	가압류	19,383,110원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월7일	가압류	380,701,277원
2024년10월18일	압류
2024년10월28일	압류
2024년11월12일	압류
2024년12월16일	가압류	314,039,985원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경5351 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	687,437,822원원	251,735,122원원	28%	4.8회회
6개월	550,325,660원원	153,611,697원원	26%	4.8회회
12개월	569,580,558원원	183,752,814원원	32%	4.2회회

2026년 1월 추천경매 | 경기 김포시 장기동 상가 | 건물 13.9평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경48020	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48020	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경46864	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 건물: 30.07평 토지(대지권): 13.03평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경33351	[근린상가] 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 건물: 17.24평 토지(대지권): 14.77평	805,000,000원 805,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경52357	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 건물: 14.59평 토지(대지권): 16.88평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32612	[근린상가] 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 건물: 12.63평 토지(대지권): 4.51평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1042	[근린상가] 김포시 사우동 1267 1층101호 건물: 10.06평 토지(대지권): 6.01평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경33963	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경3802	[근린상가] 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 건물: 17.41평 토지(대지권): 4.22평	837,000,000원 585,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경31968	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 건물: 12.12평 토지(대지권): 6.39평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경568	[근린상가] 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 건물: 13.84평 토지(대지권): 3.80평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경42510	[근린상가]경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 건물: 15.73평 토지(대지권): 5.78평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33446	[근린상가] 김포시 풍무동 894 서래메디컬프라자 건물: 27.21평 토지(대지권): 8.31평	1,702,000,000원 1,191,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경34099	[근린상가] 김포시 구래동 6917 1층109호 건물: 84.12평 토지(대지권): 35.79평	1,620,000,000원 1,134,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33931	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 18.73평 토지(대지권): 5.28평	1,027,000,000원 718,900,000원	유찰 (1회)