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김포근린상가경매 - 경기 김포 사우동 1267 경매 (면적 10.1평, 1층)

이번 경매는 김포 사우동 1267의 근린상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 사우동 1267 근린상가

인천지방법원 부천지원 2025타경1042입니다.

감정가격은 140,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 98,000,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 사우동 1267 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	19.88㎡(6.01평)
건물면적	33.24㎡(10.06평)
사건번호	2025타경1042
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1267	332분의 19.88	19.88㎡ (6.01평)
건물	사우동 1267	철근콘크리트구조	33.24㎡ (10.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감.
내벽: 내부 인테리어 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설 사무소로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 완경사지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장세로각지 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 가축사육제 한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화 예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항 시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보 호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비 촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역 사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여 사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시 기바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 건물 외벽에 '한진아이파크'로 표기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월16일	소유권
2021년12월2일	근저당권	72,000,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포근린상가경매 - 경기 김포 사우동 1267 경매 (면적 10.1평, 1층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설 사무소임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1042 (인천지방법원 부천지원)

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