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김포 1층 상가경매> 경기 1억 1700만원 싼 학운프라자 (1층 12.1평)

김포 학운리에 위치한 학운프라자 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경31968

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 390,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 273,000,000원으로

2026.02.05(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층 109호 (학운프라자)
물건용도	상가
토지면적	21.13㎡(6.39평)
건물면적	40.06㎡(12.12평)
사건번호	2025타경31968
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3557	1869.8분의 21.13	21.13㎡ (6.39평)
건물	학운리 3557	1 철근콘크리트구조	40.06㎡ (12.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포학운4일반산업단지 내에 위치하는 학운프라자 1층 109호로서, 주위는 일대는 동유형의 근린생활시설 및 각종 공업용 부동산이 혼재하는 지 역으로 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 109호로서 외벽: 몰탈위 돌붙임 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(건축물대장상:소매점)의 용도임.(공실상태임)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약15미터, 25미터, 15미터, 12미터의 포장도로 에 각각 접함.
[토지이용계획] - 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4(기업지원과확인))
{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
- 학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원 시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정 비계획법}임.
- 학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월2일	소유권
2019년8월2일	근저당권	432,000,000원
2020년10월23일	근저당권	140,000,000원
2021년8월31일	가압류	100,891,942원
2021년9월7일	가압류	403,567,766원
2021년9월7일	가압류	119,693,163원
2021년9월8일	가압류	24,000,000원
2021년10월5일	가압류	28,956,199원
2021년11월26일	가압류	5,264,126원
2022년9월22일	압류
2023년4월5일	압류
2023년4월17일	압류
2023년7월4일	압류
2023년7월20일	압류
2023년11월8일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년2월17일	가압류	49,329,697원
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,710,029원원	232,818,650원원	32%	4.3회회
6개월	568,106,497원원	151,355,943원원	25%	5회회
12개월	558,393,469원원	166,014,292원원	31%	4.4회회

김포 1층 상가경매> 경기 1억 1700만원 싼 학운프라자 (1층 12.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(건축물대장상:소매점)의 용도임.(공실상태임)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31968 (인천지방법원 부천지원)

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