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김포 양촌읍 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 12.1평)

감정가 3억 9000만원, 첫 입찰된 경기 김포 양촌읍 학운리 학운프라자의 최저입찰가는 3억 9000만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

근린상가 경매 / 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 근린상가 경매 / 2025타경31968

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층 109호 (학운프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	21.13㎡(6.39평)
건물면적	40.06㎡(12.12평)
사건번호	2025타경31968
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(100%) 390,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3557	1869.8분의 21.13	21.13㎡ (6.39평)
건물	학운리 3557	1 철근콘크리트구조	40.06㎡ (12.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포학운4일반산업단지 내에 위치하는 학운프라자 1층 109호로서, 주위는 일대는 동유형의 근린생활시설 및 각종 공업용 부동산이 혼재하는 지 역으로 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 109호로서 외벽: 몰탈위 돌붙임 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(건축물대장상:소매점)의 용도임.(공실상태임)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약15미터, 25미터, 15미터, 12미터의 포장도로 에 각각 접함.
[토지이용계획] - 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4(기업지원과확인))
{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
- 학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원 시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정 비계획법}임.
- 학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월2일	소유권
2019년8월2일	근저당권	432,000,000원
2020년10월23일	근저당권	140,000,000원
2021년8월31일	가압류	100,891,942원
2021년9월7일	가압류	403,567,766원
2021년9월7일	가압류	119,693,163원
2021년9월8일	가압류	24,000,000원
2021년10월5일	가압류	28,956,199원
2021년11월26일	가압류	5,264,126원
2022년9월22일	압류
2023년4월5일	압류
2023년4월17일	압류
2023년7월4일	압류
2023년7월20일	압류
2023년11월8일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년2월17일	가압류	49,329,697원
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,358,218원원	225,084,282원원	25%	5회회
6개월	564,464,059원원	152,748,753원원	25%	4.9회회
12개월	576,491,267원원	181,474,631원원	31%	4.3회회

김포 양촌읍 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 12.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(건축물대장상:소매점)의 용도임.(공실상태임)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31968 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경31968	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 건물: 12.12평 토지(대지권): 6.39평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경568	[근린상가] 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 건물: 13.84평 토지(대지권): 3.80평	805,000,000원 805,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경42510	[근린상가]경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 건물: 15.73평 토지(대지권): 5.78평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33446	[근린상가] 김포시 풍무동 894 서래메디컬프라자 건물: 27.21평 토지(대지권): 8.31평	1,702,000,000원 1,702,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34099	[근린상가] 김포시 구래동 6917 1층109호 건물: 84.12평 토지(대지권): 35.79평	1,620,000,000원 1,620,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33985	[근린상가] 김포시 구래동 6881-8 제이원타워 건물: 13.79평 토지(대지권): 3.03평	782,000,000원 782,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33931	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 18.73평 토지(대지권): 5.28평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경46659	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 건물: 13.87평 토지(대지권): 4.82평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경45854	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 건물: 22.35평 토지(대지권): 17.35평	866,000,000원 866,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경25	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 건물: 14.53평 토지(대지권): 15.69평	663,000,000원 663,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경216	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 11.68평 토지(대지권): 5.67평	793,000,000원 555,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경55288	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.23평 토지(대지권): 5.94평	833,000,000원 583,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 462,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 462,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6859	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 건물: 38.76평 토지(대지권): 25.24평	825,000,000원 577,500,000원	유찰 (1회)