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[추천 경매물건] 경기 김포 근린상가, 8억 3700만원 ※ 2025타경3802

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 운양동의 근린상가 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 김포시 운양동 1340-4 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3802 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

소 재 지	경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층115호
물건용도	근린상가
토지면적	13.94㎡(4.22평)
건물면적	57.56㎡(17.41평)
사건번호	2025타경3802
감정평가액	837,000,000원
최저입찰가	(100%) 837,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1340-4	2986.2분의 7.0254	7.0254㎡ (2.13평)
대지권	운양동 1340-4	2986.2분의 6.9188	6.9188㎡ (2.09평)
건물	운양동 1340-4	� 철근콘크리트구조	29.00㎡ (8.77평)
건물	운양동 1340-4	� 철근콘크리트구조	28.56㎡ (8.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 김포한강1로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "운양역" 등이 소재함.
[건물구조] 2018년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 1층 115호외 1개호수로서, 외벽: 석재, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2018-10-30)
[이용상태] 2개호수 일체로 '근린생활시설(일반음식점)'로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지시설, 지하 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (토지 1) 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(모담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)). (토지 2) 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(모담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	115호,116호	2023.03.30.	[보]40,000,000 [월]1,800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2019년4월26일	근저당권	288,000,000원
2024년11월1일	가압류	733,696,317원
2024년12월6일	가압류	304,478,689원
2024년12월19일	가압류	511,731,132원
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,294,040원원	241,882,710원원	27%	4.7회회
6개월	563,148,510원원	145,768,347원원	24%	5회회
12개월	576,491,267원원	181,474,631원원	31%	4.3회회

[추천 경매물건] 경기 김포 근린상가, 8억 3700만원 ※ 2025타경3802

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이 사건 2개 호수를 일체로 일반음식점으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 점포(115호)와 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.)2019.4.26.근저당권 설정 (목록2.)2019.5.3.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3802 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경33963	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	844,000,000원 844,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경3802	[근린상가] 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 건물: 17.41평 토지(대지권): 4.22평	837,000,000원 837,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경31968	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 건물: 12.12평 토지(대지권): 6.39평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경568	[근린상가] 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 건물: 13.84평 토지(대지권): 3.80평	805,000,000원 805,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경42510	[근린상가]경기도 김포시 풍무동 923 행복한타워 건물: 15.73평 토지(대지권): 5.78평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33446	[근린상가] 김포시 풍무동 894 서래메디컬프라자 건물: 27.21평 토지(대지권): 8.31평	1,702,000,000원 1,702,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34099	[근린상가] 김포시 구래동 6917 1층109호 건물: 84.12평 토지(대지권): 35.79평	1,620,000,000원 1,620,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33931	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 18.73평 토지(대지권): 5.28평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경46659	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 건물: 13.87평 토지(대지권): 4.82평	601,000,000원 420,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경45854	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 건물: 22.35평 토지(대지권): 17.35평	866,000,000원 606,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경25	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 건물: 14.53평 토지(대지권): 15.69평	663,000,000원 464,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경216	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 11.68평 토지(대지권): 5.67평	793,000,000원 555,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경55288	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.23평 토지(대지권): 5.94평	833,000,000원 583,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 462,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 462,700,000원	유찰 (1회)