상가 낙찰 전략 요약 | 김포시 상가 경매 임박했어요. | 12.6평, 1층

이번 경매는 김포시 구래동 6890-4의 상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 구래동 6890-4 상가

인천지방법원 부천지원 2025타경32612입니다.

감정가격은 605,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 423,500,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 1층 103호
물건용도	상가
토지면적	14.90㎡(4.51평)
건물면적	41.76㎡(12.63평)
사건번호	2025타경32612
감정평가액	605,000,000원
최저입찰가	(70%) 423,500,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6890-4	735.3분의 14.895	14.895㎡ (4.51평)
건물	구래동 6890-4	철근콘크리트구조	41.76㎡ (12.63평)

[위치/주위환경] 경기도 김포기 구래동 소재 ""구래초등학교"" 서측 인근에 위치하는 보연워너비(통칭 보연 그랑플라스Ⅰ)내에 소재하며, 인근일대는 상업용부동산, 학교, 아파트단지 등으로 이루어 진 지역임.
[교통상황] 중로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동 측 직선거리 약600미터 지점에 구래역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 103호로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(함초롬약국)로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭20미터, 동측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역( 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-22)(김포 구래초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(나래중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(나비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(지방도355호선)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월6일	소유권
2017년11월6일	근저당권	931,200,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상가 낙찰 전략 요약 | 김포시 상가 경매 임박했어요. | 12.6평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32612 (인천지방법원 부천지원)

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