서울시 송파구 가락동 13-12에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 4880만원, 현재 최저입찰가는 4억 1523만원입니다.

서울시 송파구 가락동 13-12 다세대(빌라)경매> 서울시 2억 3357만원 떨어진 , 실거주&투자용

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

소 재 지	서울특별시 송파구 가락동 13-12 유성리치웰 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.07㎡(10.31평)
건물면적	56.81㎡(17.19평)
사건번호	2025타경211
감정평가액	648,800,000원
최저입찰가	(64%) 415,232,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가락동 13-12	251.7분의 34.07	34.07㎡ (10.31평)
건물	가락동 13-12	철근콘크리트구조	53.31㎡ (16.13평)
제시외건물	가락동 13-12	주택일부	3.5 ㎡(1.06평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2023년6월13일	근저당권	2,520,000,000원
2025년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -토지 별도등기 있음(을구1번 근저당권 설정등기) -건축물대장 (표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.13.추가근저당권설 설정 정

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사건번호 : 2025타경211 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,910,852원원	443,617,159원원	79%	1.8회회
6개월	537,088,760원원	425,187,462원원	82%	1.6회회
12개월	526,153,134원원	420,394,404원원	83%	1.6회회

서울시 송파구 가락동 13-12 다세대(빌라)경매> 서울시 2억 3357만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3569	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 건물: 7.69평 토지(대지권): 4.81평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3569	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 건물: 14.63평 토지(대지권): 9.16평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65222	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 142-20 건물: 21.50평 토지(대지권): 10.22평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경62124	[다세대]서울특별시 송파구 마천동 20-8 건물: 16.84평 토지(대지권): 7.03평	302,610,000원 302,610,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경59647	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 11.67평 토지(대지권): 6.59평	567,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경59241	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 건물: 7.93평 토지(대지권): 5.06평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경59326	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 건물: 29.05평 토지(대지권): 4.12평	373,094,000원 298,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62582	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 [임차권등기] 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.30평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62476	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 182-13 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 5.32평	230,810,000원 184,648,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경60562	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 건물: 27.36평 토지(대지권): 8.20평	497,734,000원 398,187,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경61435	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 65-1 어울림하우스 [유치권] 건물: 28.15평 토지(대지권): 3.80평	248,132,000원 248,132,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2024타경63158	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 건물: 36.68평 토지(대지권): 6.00평	391,915,000원 250,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경62261	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.86평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경61909	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 [임차권등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 6.42평	338,000,000원 216,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3682	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 13-1 [임차권등기] 건물: 10.15평 토지(대지권): 6.07평	476,000,000원 304,640,000원	유찰 (2회)