경남 창원 마산합포구에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 714.9㎡(216.3평)

창원 마산합포구 대지 경매 / 경남 대지 경매 / 216.3평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1
물건용도	대지
토지면적	714.90㎡(216.26평)
건물면적
사건번호	2024타경2506
감정평가액	293,823,900원
최저입찰가	(51%) 150,438,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정리 633-1	대	714.9㎡ (216.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리소재 수정마을회관 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 해수면 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(구산초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2020년12월30일	근저당권	299,000,000원
2020년12월30일	지상권
2021년3월26일	가등기
2021년5월10일	압류
2021년9월8일	압류
2021년9월10일	압류
2021년12월2일	압류
2022년3월4일	압류
2023년1월18일	압류
2024년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 멸실된 것으로 보이나 일반건축물대장 상 타인소유로 등재된 목조스레이트지붕 1층 주택 33.06.㎡ 있음. 지상 소재 대나 무 등 잡목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 대부분 `나대지` 상태이며 일부 지상에 대나무 자생함. *본건 지상에 건축물대장상 타

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경2506 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,589,000원원	108,400,000원원	36%	5회회
6개월	248,001,925원원	111,500,000원원	56%	3.3회회
12개월	248,001,925원원	111,500,000원원	56%	3.3회회

창원 마산합포구 대지 경매 / 경남 대지 경매 / 216.3평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20621	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 토지(대지권): 121.30평	430,730,000원 301,511,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경106217	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 토지(대지권): 202.68평	438,180,000원 306,726,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 38,880,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 24,364,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 150,438,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 8,329,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 21,811,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1954	[대지] 창원시 마산합포구 오동동 137-1 건물: 1.48평 토지(대지권): 256.70평	1,943,852,000원 1,360,696,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경2087	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 623 토지(대지권): 250.83평	1,998,372,000원 716,216,000원	재진행 (4회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)