제주지방법원에서 진행되는 2025타경6518, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제주 서귀포 남원읍 신흥리 전 6,594.5평 172억 5789만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 109-2
물건용도	전
토지면적	21,800.00㎡(6,594.50평)
건물면적
사건번호	2025타경6518
감정평가액	17,257,888,000원
최저입찰가	(34%) 5,919,456,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 109-2	전	2285㎡ (691.21평)
	신흥리 109-3	전	2019㎡ (610.75평)
	신흥리 112-7	전	1997㎡ (604.09평)
	신흥리 112-8	전	1494㎡ (451.94평)
	신흥리 112-9	전	2043㎡ (618.01평)
	신흥리 113-3	잡종지	1042㎡ (315.21평)
	신흥리 113-1	전	217㎡ (65.64평)
	신흥리 107	대	3841㎡ (1,161.90평)
	신흥리 112-2	전	775㎡ (234.44평)
	신흥리 112-1	전	1678㎡ (507.60평)
	신흥리 112-3	전	1046㎡ (316.42평)
	신흥리 109-1	전	3363㎡ (1,017.31평)
제시외건물	신흥리 109-3	창고	60.5 ㎡(18.30평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2021년2월24일	근저당권	3,360,000,000원
2024년8월1일	가압류	300,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2. 지상에 소재하는 철파이프조 차광막지붕 창고 60.5㎡는 매각에서 제외함 - 목록 1~5, 7, 9~12. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단 하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1, 2, 5. 전- 조경수가 식재되어 있고, 일부 진입로로 이용중임 - 목록3, 4. 전- 조경수가 식재되어 있음, 일부 진입로로 이용중이고 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 목록5. 지상에 연접한 114-1번지에 소재하는 하우스시설이 일부 걸쳐 있음, 목록5.는 114-1번지에서 분할된 114-8번지와 합병되었으며 해당 하우스시설은 분할 전 기준 114-1번지에 소재하고 있었음 - 목록6. 잡종지- 조경수가 식재되어 있고, 일부 진입로(시멘트 포장되어 있음)로 이용중임 - 목록7. 전- 휴경상태임 - 목록5~7. 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임 - 목록8. 대지- 나대지 상태임, 자생 수목 및 식재된 수목 등(활잡목, 방풍림, 미관리 조경수 등)이 소재함 - 목록9,10,11. 전- 조경수가 식재되어 있음, 일부 지상은 진입로로 이용중이고 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 목록11. 일반건축물대장 상 건축물(블록조 창고시설 58.3㎡, 사용승인일: 1985.9.13.) 이 표기되어 있으나 실제 소재지번 내에 는 건축물이 소재하지 않음 - 목록12. 전(휴경상태임)- 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 각 수목포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신흥리 109-2) 전(조경수가 식재되어 있고, 일부 진입로로 이용중임) - 소재지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경6822,2025타경480,2025타경6624,2025타경7492,2025타경473,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 24. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경6518 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,376,160원원	143,500,000원원	76%	1회회
6개월	2,225,887,540원원	1,465,400,000원원	57%	2회회
12개월	2,225,887,540원원	1,465,400,000원원	57%	2회회

제주 서귀포 남원읍 신흥리 전 6,594.5평 172억 5789만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7454	[전] 서귀포시 성산읍 성산리 348-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	2,266,814,000원 2,266,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경900	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	476,500,000원 476,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1351	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.06평	144,592,000원 144,592,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경8869	[전] 서귀포시 대포동 1831-1 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 51.43평	130,575,000원 130,575,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7734	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 1461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.03평	1,852,200,000원 1,852,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7214	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	655,130,000원 458,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 741 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	25,872,000원 18,110,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 742 [농지취득자격증명] 건물: 19.39평 토지(대지권): 883.00평	1,787,637,080원 1,251,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경899	[전] 서귀포시 안덕면 감산리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	983,386,000원 688,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7666	[전] 서귀포시 표선면 세화리 303-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,002.18평	1,838,715,000원 1,287,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1023	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	407,176,000원 285,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 1,790,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 898,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 926,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 670,005,000원	유찰 (1회)