2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 북구의 답 경매건입니다.

포항 북구 5억 5701만원 1,099.9평 ρ 답 경매로 2억 8407만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-3
물건용도	답
토지면적	3,636.00㎡(1,099.89평)
건물면적
사건번호	2024타경4323
감정평가액	557,006,000원
최저입찰가	(49%) 272,932,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성계리 1083-3	도로	494㎡ (149.44평) 616분의 494 지분 전부
	성계리 1083-4	답	3076㎡ (930.49평)
	성계리 1083-6	도로	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 기호 1)-4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "성계2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
기호 5), 6) : 본건은 경상북도 포항시 남구 지곡동 소재 "포항공과대학" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 3) : 북측 하향 완경사 지대에 위치하나, 자체지반 조성하여 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 잡종지 상태 등임.
기호 2), 4) : 현황 "도로"임.
기호 5), 6) : 두필 일단의 주거용 건부지로서, 완경사 지대에 속하나, 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북서측으로 폭 약 3m 포장도로, 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함 기호 3) : 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 5), 6) : 남측으로 폭 약 5-6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 기호 3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 가), 나)시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 다) 시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
라) 시멘트블럭주고 슬래브지붕 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등 - 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임 [이용상태] 가),나) : 단독주택 다) : 단독주택 라) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 설비 및 위생설비, 건물 가)-다)는 개별 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 1) 건물 가), 나)는 각각 별개의 동이나, 실제 "1개동"임.
2) 건물 다)의 공부상 구조는 "시멘트부록조 스레트즙"이나, 실제 "시멘트블럭조 강판기와지붕"임.
3) 건물 라)의 공부상 용도는 "주택"이나, 실제 "창고"임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2018년9월19일	근저당권	455,000,000원
2018년9월19일	지상권
2019년8월22일	근저당권	149,800,000원
2021년4월30일	근저당권	211,200,000원
2021년12월9일	가압류	250,000,000원
2024년11월21일	근저당권	49,846,480원
2024년12월5일	가압류	143,350,000원
2024년12월5일	강제경매
2025년2월17일	근저당권	350,000,000원
2025년8월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구2번 지상권설정등기(2018.9.19.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2025.8.11. 지상권자가 지상권말소동 의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록3 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③매수인 권금희가 2025.11.10. 매수신청(매수신청금액 : 335,000,000원) 하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 단층 2동(사진8) 본건 부동산 소재지7을 현장에서 확인한바 철골조 판넬 가추가 존재하며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트벽돌조 스라브지붕 화장실 및 창고 1동(사진16) -목조 기와지붕 정자 1동(사진18)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경4323 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,002,271원원	60,488,071원원	44%	3.3회회
6개월	198,187,319원원	85,368,890원원	45%	3회회
12개월	176,391,753원원	77,488,030원원	45%	3.1회회

포항 북구 5억 5701만원 1,099.9평 ρ 답 경매로 2억 8407만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.73평	40,782,000원 40,782,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.53평	38,313,000원 38,313,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,491,000원 14,491,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3846	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	202,658,000원 202,658,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3836	[답] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.85평	468,720,000원 468,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경397	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	27,526,400원 27,526,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3771	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	276,377,000원 276,377,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 955.90평	420,280,000원 294,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	20,196,000원 14,137,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3593	[답] 포항시 북구 청하면 고현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,102.92평	207,822,000원 145,475,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3671	[답] 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.07평	294,076,000원 205,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3006	[답] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 102.55평	104,412,000원 51,161,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3597	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 19.85평	85,306,000원 29,259,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4323	[답] 포항시 북구 기계면 성계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,099.89평	557,006,000원 272,932,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경4323	[답] 포항시 북구 기계면 성계리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,108.66평	538,979,000원 264,099,000원	재진행 (2회)