2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 법수면 윤내리의 전 경매건입니다.

경남 함안군 전 경매로 나왔는데 안전한가? | 법수면 전 경매로 나왔는데 안전한가? (1,036.1평)

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤내리 794
물건용도	전
토지면적	3,425.00㎡(1,036.06평)
건물면적
사건번호	2024타경3530
감정평가액	205,500,000원
최저입찰가	(64%) 131,520,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤내리 794	전	1640㎡ (496.10평)
	윤내리 795	전	1606㎡ (485.82평)
	윤내리 797	전	179㎡ (54.15평)
제시외건물	윤내리 794	창고	9.9 ㎡(2.99평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년9월28일	근저당권	60,000,000원
2022년5월11일	근저당권	120,000,000원
2022년5월11일	지상권
2022년6월9일	가압류	267,000,000원
2024년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지이고, 목록 1, 2.는 농경지, 목록 3.은 농경지 및 목록 2.의 진입부지로 이용중임. 목록 전부에 대한 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 비닐하우스 및 컨테이너 박스, 계사는 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지로 본건1 토지 일부에 제시외계사 및 하우스창고, 본건2 위 지상에 비닐하우스 2동 소재함. 본건3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.28. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경3530 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,521,308원원	63,136,830원원	37%	6.2회회
6개월	181,841,090원원	73,464,092원원	38%	6회회
12개월	158,668,315원원	65,168,468원원	40%	5.5회회

경남 함안군 전 경매로 나왔는데 안전한가? | 법수면 전 경매로 나왔는데 안전한가? (1,036.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 65,638,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 17,120,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 450,749,600원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,142.61평	791,713,000원 554,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 336-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	229,194,000원 160,436,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경107401	[전] 함안군 함안면 북촌리 533-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	127,700,420원 102,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.46평	16,963,340원 13,571,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	4,620,000원 3,696,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2407	[전] 함안군 칠서면 회산리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.42평	6,181,000원 4,945,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20529	[전] 함안군 칠북면 화천리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	7,293,000원 5,834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.53평	79,755,400원 63,804,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1085 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,038,800원 4,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3233	[전] 함안군 군북면 소포리 909-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	205,200,000원 131,328,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20437	[전] 함안군 칠서면 회산리 1098 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	65,156,000원 41,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20362	[전] 함안군 대산면 평림리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.06평	27,675,000원 17,712,000원	유찰 (2회)