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[2024타경105832] 경남 함안군 군북면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 37.5평

함안군 군북면 월촌리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1696만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경105832 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 16,963,340원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 16,963,340원입니다.

토지면적은 123.82㎡(37.46평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 월촌리 994
물건용도	전
토지면적	123.82㎡(37.46평)
건물면적
사건번호	2024타경105832
감정평가액	16,963,340원
최저입찰가	(100%) 16,963,340원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월촌리 994	전	123.8182㎡ (37.46평) 지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재‘뜬늪생태공원’남측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(1,4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 전(휴경지), 일부 묘지입니다.
일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㆍ일련번호(3) 토지 및 인접지와의 경계상에 첨부"사진용지"과 같이 분묘8기(쌍분묘)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(1) 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등 및 일련번호(4) 토지상에 식재되어 있는 대나무 등은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ일련번호(3,4) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 경제적 가치가 미미하고 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재하니 경매 진행시 참고 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.25)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(보일러실)(박규진지분) : 약 0.56㎡ (ㄴ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 2.91㎡ (ㄷ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 2.45㎡ (ㄹ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 1.45㎡ (ㅁ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고 및 화장실)(박규진지분) : 약 0.96㎡ (ㅂ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 1.96㎡ (ㅅ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 0.44㎡ [공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2023년12월22일	소유권
2024년9월24일	강제경매
2024년12월6일	가압류	24,828,680원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,731,317원원	69,589,613원원	38%	6회회
6개월	182,196,404원원	65,935,279원원	38%	6회회
12개월	160,431,968원원	60,189,230원원	38%	5.6회회

[2024타경105832] 경남 함안군 군북면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 37.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 토지상에 식재되어 있는 대나무 등은 토지 가격에 포함되었음. 토지 일부 도로로 이용중이고, 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 소재함(매각대상 아님).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 소재함. 본건3. 제시목록상 지목이 전이나 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경105832 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경107401	[전] 함안군 함안면 북촌리 533-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	127,700,420원 127,700,420원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.46평	16,963,340원 16,963,340원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	4,620,000원 4,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경2407	[전] 함안군 칠서면 회산리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.42평	6,181,000원 6,181,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20529	[전] 함안군 칠북면 화천리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	7,293,000원 5,834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.53평	79,755,400원 63,804,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1085 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,038,800원 4,031,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3233	[전] 함안군 군북면 소포리 909-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	205,200,000원 164,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20437	[전] 함안군 칠서면 회산리 1098 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	65,156,000원 41,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20362	[전] 함안군 대산면 평림리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.06평	27,675,000원 17,712,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[전] 함안군 칠원읍 운서리 791 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	11,438,000원 7,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[전] 함안군 법수면 주물리 544-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.12평	17,110,940원 10,951,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[전] 함안군 법수면 주물리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.49평	7,507,000원 4,805,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[전] 함안군 법수면 주물리 316 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.02평	1,788,120원 1,144,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[전] 함안군 법수면 주물리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.10평	44,916,900원 28,747,000원	유찰 (2회)