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전 낙찰 전략은 경남 법수면 토지경매

함안군 법수면 황사리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7861만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

함안군 법수면 황사리 전 경매

2024타경107432

소 재 지 : 경상남도 함안군 법수면 황사리

감 정 가 : 229,194,000

최 저 가 : 78,614,000

매각기일 : 2026.03.26(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 황사리 336-1
물건용도	전
토지면적	2,142.00㎡(647.96평)
건물면적
사건번호	2024타경107432
감정평가액	229,194,000원
최저입찰가	(34%) 78,614,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황사리 336-1	전	2142.㎡ (647.96평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "황사농공단지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 동 지역의 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1) 부정형토지로서 경작하지 아니하는 "전"으로 이용중이고, 평가대상 토지(2) 부정형토지로서 경작하지 아니하는 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1,2)의 동측으로 폭 약-4미터내외의 콘크리트포장도로와 서측으로는 폭약2-3미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지에서와 같이 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월16일	소유권
2022년4월14일	근저당권	936,000,000원
2022년4월14일	지상권
2024년9월11일	가압류	24,935,292원
2024년10월21일	가압류	51,826,719원
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전 낙찰 전략은 경남 법수면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상에 철거용이한 비닐하우스(현황조사서상 철파이프조 차양막지붕 단층 창고) 및 농기계, 퇴비 등은 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재함. 분건2. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 제시외철파이프조 차양막지붕 단층 창고 소재함. *본건1,2 토지 일부는 도로(공용사도)로 이용중인 것으로 보여지나 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경107432 (창원지방법원 마산지원)

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