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산인면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 65.0평

감정가 1712만원, 첫 입찰된 경남 함안군 산인면 입곡리 전의 최저입찰가는 1712만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경107463

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 17,120,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 17,120,000원으로

2025.11.27(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 입곡리 907-4
물건용도	전
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적
사건번호	2024타경107463
감정평가액	17,120,000원
최저입찰가	(100%) 17,120,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입곡리 907-4	전	215㎡ (65.04평)
제시외건물	입곡리 907-4	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재 '중촌마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 소형 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지이고, 현황 “전기타(납골당)”로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 납골당이 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 납골당으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.
-본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 별도의 경제적가치가 미미하며, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2008년12월16일	소유권
2024년12월27일	소유권
2008년12월16일	소유권
2024년12월27일	소유권
2008년12월16일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2008년12월16일	소유권
2013년10월7일	소유권
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,341,469원원	68,135,830원원	37%	6.2회회
6개월	182,235,482원원	73,790,935원원	38%	6회회
12개월	156,937,843원원	64,049,771원원	39%	5.5회회

산인면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 65.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. -지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목을 포함하여 평가함. -농경지(대부분 휴경지)로 지상 일부 ‘전기타(납골당)’으로 이용 중이며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안 한 금액임. -토지현황은 휴경(잡목)상태로 일부 납골묘가 설치되어 있으며, 농지전용허가[허가번호: 제2002-52호, 허가일자: 2002.04.30., 전용목적: 민간기타(납골묘설치 30㎡), 신청자: 신학순]가 있고, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 산인면사무소의 사실 조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 납골당 및 제시외(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.6.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경107463 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 65,638,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 17,120,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 450,749,600원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,142.61평	791,713,000원 791,713,000원	신건 (회)
	2025-11-20	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 336-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	229,194,000원 229,194,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경107401	[전] 함안군 함안면 북촌리 533-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	127,700,420원 102,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.46평	16,963,340원 13,571,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	4,620,000원 3,696,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2407	[전] 함안군 칠서면 회산리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.42평	6,181,000원 4,945,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20529	[전] 함안군 칠북면 화천리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	7,293,000원 5,834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.53평	79,755,400원 63,804,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1085 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,038,800원 4,031,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3233	[전] 함안군 군북면 소포리 909-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	205,200,000원 164,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20437	[전] 함안군 칠서면 회산리 1098 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	65,156,000원 41,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20362	[전] 함안군 대산면 평림리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.06평	27,675,000원 17,712,000원	유찰 (2회)