2024타경16195 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

구미시 해평면 답 경매 / 경북 답 경매 / 454.1평)

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 송곡리 70
물건용도	답
토지면적	1,501.00㎡(454.05평)
건물면적
사건번호	2024타경16195
감정평가액	126,084,000원
최저입찰가	(49%) 61,780,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 70	답	403㎡ (121.91평)
토지	송곡리 71	답	1098㎡ (332.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 "송곡삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2):본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(3):본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(4):인접 필지까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형의 토지로 남측 하향 완경사지에 전으로 이용중입니다.
기호(3):부정형의 토지로 남측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄하며 주거용 건부 지 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(4):부정형의 토지로 남동측 하향 완경사지에 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1):남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2):북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3):본건 북동측 진입로를 통해서 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(4):본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2):농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 입니다.
기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법 ＞입니다.
기호(4):자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수 도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호(1,2):공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"입니다.
기호(3):공부상 지목이 "대" 이나 현황 일부 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:본건 기호(3)은 현황 조사시 일부 ‘도로 및 타인점유부분’으로 이용되고 있는바, 정확학 지적측량이 수반되지 아니한바 경매진행시 소유권의 제한 및 이용상황 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2013년6월7일	근저당권	97,500,000원
2018년6월5일	근저당권	22,500,000원
2020년2월18일	근저당권	37,500,000원
2021년7월15일	압류
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각, 현황'전'.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 송곡리 70은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 `전`임 ㄴ. 송곡리 71은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 `전` 및 `답`임 ㄷ. 송곡리 105는 주택 부지 및 도로로 이용중이며 사진과 같이 도로명주소 송곡4길 213-33, 송곡4길 213-37 일부에 제시외 건물이 소재함 ㄹ. 송곡리 113-1은 공부상 표시와 같음 ㅁ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경16195 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,419,943원원	54,808,810원원	48%	2.7회회
6개월	130,073,503원원	53,451,993원원	47%	2.7회회
12개월	159,633,214원원	68,178,238원원	47%	2.7회회

구미시 해평면 답 경매 / 경북 답 경매 / 454.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경10815	[답] 구미시 신동 568-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	176,750,000원 176,750,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.59평	236,664,000원 236,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[답] 구미시 해평면 괴곡리 1096 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,131.65평	273,093,000원 273,093,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10948	[답] 구미시 도개면 궁기리 821-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	64,638,000원 45,246,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.20평	516,242,000원 361,369,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10170	[답] 구미시 고아읍 문성리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경260	[답] 구미시 구포동 1106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.61평	606,002,400원 424,202,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 95.89평	19,552,560원 13,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.67평	16,437,370원 11,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10804	[답] 구미시 무을면 상송리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.40평	23,464,000원 16,424,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[답] 구미시 산동읍 임천리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,210,000원 28,847,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10392	[답] 구미시 도개면 가산리 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.38평	42,549,300원 14,594,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10095	[답] 구미시 해평면 해평리 369-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	213,057,000원 73,077,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18931	[답] 구미시 산동읍 성수리 83-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	638,852,000원 219,125,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경17921	[답] 구미시 고아읍 관심리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	66,220,000원 22,712,000원	유찰 (3회)