3회 유찰된 충남 당진시 석문면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2억 2985만원부터 입찰! 충남 다가구주택 경매 완벽해설

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 난지도리 177-37
물건용도	다가구주택
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적	393.94㎡(119.17평)
사건번호	2024타경55288
감정평가액	670,131,480원
최저입찰가	(34%) 229,854,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난지도리 177-37	대	492㎡ (148.83평)
건물	난지도리 177-37	지1층	85.74㎡ (25.94평)
	난지도리 177-37	1층	144.50㎡ (43.71평)
	난지도리 177-37	2층	163.70㎡ (49.52평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 난지도리에 소재하는 "난지섬 해수욕장" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하는 해안지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사의 토지로서 현황은 "다가구주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6m 포장도로에 접하며, 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 통나무 및 철골구조 기타지붕 및 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상2층 주택(사용승인일 2007.08.03.)으로서, 외벽 : 원목 위 우드가드 및 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 지1층 : 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임.
1층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
2층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로서 데크 등은 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2016년5월27일	근저당권	293,760,000원
2016년6월15일	근저당권	36,720,000원
2024년4월19일	근저당권	30,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년8월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2016년5월27일	근저당권	293,760,000원
2016년6월15일	근저당권	36,720,000원
2024년4월19일	근저당권	30,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년8월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 지목은 '대'이나 북측일부를 펜션단지내 도로로 이용중임. -목록2: 지1층 은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
석문면 대난지도인 섬에 위치하며, 주변에는 펜션 등이 몰려 있음. [목록 1] 목록 2의 부지로 이용 중이며, 남쪽 화단부분에 소나무 1주와 잡목들이 자라고 있음. [목록 2] 지층은 대장상 제2종 근린생활시설(노래연습장)로 되어 있으나, 현재는 창고 등으로 사용 중인 것으로 보이고, 서쪽으로 지층에서 1층으로 올라가는 나무재질로 보이는 계단이 있음. 1층과 2층은 각 3개 호실씩 구성되어 있고, 1층 북쪽의 중간부분에 비가림시설이 설치되어 있으며, 그 아래에 이동이 가능한 나무 탁자가 2개, 건물 앞 도로에도 파라솔과 나무탁자 1개가 각 놓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,471,233원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경58010,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경55288 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	868,102,533원원	547,200,000원원	68%	1.7회회
6개월	610,664,810원원	388,328,200원원	67%	1.6회회
12개월	610,664,810원원	388,328,200원원	67%	1.6회회

2억 2985만원부터 입찰! 충남 다가구주택 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51263	[다가구] 당진시 대덕동 1683 건물: 161.29평 토지(대지권): 84.97평	1,101,326,940원 770,929,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경55288	[다가구] 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 119.17평 토지(대지권): 148.83평	670,131,480원 229,854,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경1540	[다가구] 당진시 정미면 덕마리 508 건물: 169.05평 토지(대지권): 111.62평	1,128,424,200원 387,048,000원	재진행 (3회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2023타경59306	[다가구]충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45 1-단지주건축물제1동 건물: 327.15평 토지(대지권): 389.24평	2,007,628,100원 983,737,000원	재진행 (4회)
	2026-01-07	2022타경52636	[다가구] 당진시 석문면 삼봉리 966-64 [유치권] 건물: 482.39평 토지(대지권): 857.69평	2,963,427,520원 1,452,079,000원	유찰 (3회)