종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다가구주택 경매초보도 쉽게! 충남 석문면 핵심정보

충남 당진시 석문면 난지도리에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 7013만원, 현재 최저입찰가는 3억 2836만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 당진시 석문면 난지도리 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55288이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 670,131,480원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 328,364,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 32,836,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 난지도리 177-37
물건용도	다가구주택
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적	393.94㎡(119.17평)
사건번호	2024타경55288
감정평가액	670,131,480원
최저입찰가	(49%) 328,364,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난지도리 177-37	대	492㎡ (148.83평)
건물	난지도리 177-37	지1층	85.74㎡ (25.94평)
	난지도리 177-37	1층	144.50㎡ (43.71평)
	난지도리 177-37	2층	163.70㎡ (49.52평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 난지도리에 소재하는 "난지섬 해수욕장" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하는 해안지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사의 토지로서 현황은 "다가구주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6m 포장도로에 접하며, 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나 본건 북측 일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 통나무 및 철골구조 기타지붕 및 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상2층 주택(사용승인일 2007.08.03.)으로서, 외벽 : 원목 위 우드가드 및 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 지1층 : 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임.
1층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
2층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로서 데크 등은 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO		2023.06.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2016년5월27일	근저당권	293,760,000원
2016년6월15일	근저당권	36,720,000원
2024년4월19일	근저당권	30,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년8월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2016년5월27일	근저당권	293,760,000원
2016년6월15일	근저당권	36,720,000원
2024년4월19일	근저당권	30,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	868,102,533원원	547,200,000원원	68%	1.7회회
6개월	610,664,810원원	388,328,200원원	67%	1.6회회
12개월	610,664,810원원	388,328,200원원	67%	1.6회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 충남 석문면 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 지목은 '대'이나 북측일부를 펜션단지내 도로로 이용중임. -목록2: 지1층 은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
석문면 대난지도인 섬에 위치하며, 주변에는 펜션 등이 몰려 있음. [목록 1] 목록 2의 부지로 이용 중이며, 남쪽 화단부분에 소나무 1주와 잡목들이 자라고 있음. [목록 2] 지층은 대장상 제2종 근린생활시설(노래연습장)로 되어 있으나, 현재는 창고 등으로 사용 중인 것으로 보이고, 서쪽으로 지층에서 1층으로 올라가는 나무재질로 보이는 계단이 있음. 1층과 2층은 각 3개 호실씩 구성되어 있고, 1층 북쪽의 중간부분에 비가림시설이 설치되어 있으며, 그 아래에 이동이 가능한 나무 탁자가 2개, 건물 앞 도로에도 파라솔과 나무탁자 1개가 각 놓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,471,233원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경58010,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55288 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51263	[다가구] 당진시 대덕동 1683 건물: 161.29평 토지(대지권): 84.97평	1,101,326,940원 1,101,326,940원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55288	[다가구] 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 119.17평 토지(대지권): 148.83평	670,131,480원 328,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경2840	[다가구] 당진시 합덕읍 운산리 908-6 건물: 194.84평 토지(대지권): 107.42평	1,184,807,500원 580,556,000원	유찰 (2회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경52636	[다가구] 당진시 석문면 삼봉리 966-64 [유치권] 건물: 482.39평 토지(대지권): 857.69평	2,963,427,520원 2,074,399,000원	재진행 (2회)